Ohe eta gosari ostalarien aspiranteen laneko sail baten zati bat
Ohean eta gosariaren irekiera sarritan kezka sortzen da arlo askotan.
Ohe eta gosari askok etxe pribatuetan irekitzen dira, eta komunitate askok jabetza pribatuak erabiltzearen inguruko ordenamendu zonak dituzte, ostalarien asmoak ikertu behar dutela egungo zonak negozio mota horri esker. Tokiko zonifikazio legeak atxikitzen ez direnak isunak eta bestelako konplikazio juridikoak eragin ditzake.
Ohe eta gosari batzuk beren tokiko gobernuak itzali baino lehen ireki dituzte.
Ostalari aspiranteek zonifikazioa lehenbailehen planteatu beharko lukete, beste edozein baino lehen. Arazo bat baldin badago, hainbat aukera izan ditzakezu erdiestea, baina alferrikako denbora eta dirua inbertitu aurretik jakin beharko zenuke.
zonifikazioa
Zonifikazioa legeak eta arauak normalean onartuko dira lokalean eta jabetza pribatua erabiltzearen kontrolpean, nahiz eta komunitate guztiek ez dute zonifikazio araudia onartu. Zonak komunitateak barrutitan banatzen ditu, esate baterako nekazaritza, bizitegi, merkataritza, industria eta erabilera publikoetarako. Zonifikazio mapa bat egongo da zure udaletxean.
Zure B eta B jabetza potentziala dagoen lekuaren arabera, eremu zonifikazioak udal, udal edo / eta eskualdeko funtzionarioekin eztabaidatzeko gai izan daiteke. (Tokiko abokatu bat kontsultatu ahal izango da zonifikazioak kudeatzen dituen lehenik.) Zonifikazio arauak onartu badira, legeak berrikusiko du B & B establezimendua baimenduta dagoen ala ez zehazteko.
Zonifikazioen legea erabiltzeko aldaketa bat eskatzeko beharrezkoak diren prozedurak deskribatu beharko lirateke (etxetik B & Bra). Bideratze bat baimenduta dagoen kasuetan, normalean zonifikazio baimenaren aplikazioa baino beste aldaketei eragiten ez dieten oso txikia da.
Zonifikazio-ikuskatzaileak normalean zonifikazio-legeekin bat datozen erabilera-aldaketak onesten ditu.
Aplikazioa ukatzen bada, jabea errekurtso-zonifikazioa egiteko deitu daiteke. Zenbait kasutan, errekurtsoa desaktibatzen bada, alternatiba bat bariantza baten aldeko fitxategia da.
Komunitate batzuetan, zonifikazio legea "baldintzazko erabilera baimenak" xedapenak ditu. Erabilera baldintzapeko baimenak eskaerak etxetik kanpoko etxera joango dira zonifikazioen errekurtsoen batzordera.
Baldintzapeko erabilera baimen bakoitza indibidualki hartzen da. Zonifikazioa normalean, baldintza orokorreko eta espezifikoen estandarrak ditu. Bateriatzea baldintzazko erabilerarako moduan onartuz gero, estandar orokorrak eta zehatzak bete behar ditu.
Errekurtsoak, bariantzak eta / edo baldintzazko erabilera kasuetan, zonifikazioaren legea zehazten du prozedurak erabiltzea, normalean, eskaera bat aurkeztea, entzumena publiko bat antolatzea, entzumena modu egokian emanez, entzumena eustea eta Erabaki. Ez da harritzekoa prozesua hiru hilabetez edo are luzeagoa izan dadin. Zonifikazioen Auzitegien Erabakiaren errekurtsoaren errekurtsoa Epaitegi Orokorreko Auzitegira eraman beharko da.
Errekurtsoaren, bariantzaren eta / edo baldintzazko erabilera haratago, zonifikazioen aldaketei buruzko baliabide bakarra legeak aldatzen ari da. Zonifikazioa ez da zurruna; Aldian behin aldizkako eguneratu beharko litzateke.
Hala ere, horrek ez du esan nahi B & B bat ireki nahi duzula, legeak aldatu behar direla. Edonork zonifikazioa baimenduta dagoen komunitate batean ohean eta gosari buruz pentsatzen duen edonork zonifikazioaren legeak prozesu oso luzea aldatzen duenean konturatuko zirela konturatuko gara.
Arazo nagusia gaur egun, komunitate askoren ohe eta gosariaren onarpena lortzeko asmoz, tokiko zonifikazioa da. Lege horietako asko Estatu Batuetan B & B aurretik bilakatu zirenez geroztik, askok ez dute ohe eta gosaria definitzen. Zenbait kasutan, tokiko zonifikazioen funtzionarioek B & B baimentzen dute betiere ostatu hartzeko edo turismo etxeetarako definitutako estandarrak betetzen dituzten bitartean. Komunitate askok edota zonifikazio-legeak aldatzeko prozesuan daude gai hori argitzeko.
Barruko bazkideak ez badira onartzen edo beste arazo batzuk badira ere, oso gomendagarria da jabeak tokiko zonifikazio arauen inguruko laguntza pertsonala bilatzen duela. Zonifikazio arauak administrazioa konplexua da eta arreta handia eskatzen du xehetasunez. Zenbait kasutan, ohe eta gosaria ahalbidetuko duen erabakia jabego potentzialaren gaitasunean datza, tokiko funtzionarioek konbentzitzea B & B bat ezartzea komunitatearentzat aktibo izateko.
Eleanor Amesek Ed Smith-ek aitortu nahi du, artikulu hau oinarritzat jatorrizko orrialdera idatzi zuena.
Worksheets eta informazio serie hau Eleanor Amesek idatzia izan zen, Familiako Kontsumitzaileen Zientzien ziurtagiria eta Ohio State Universityeko fakultateko kideak 28 urtez. Bere senarrarekin batera, Bluemont Bed and Breakfast Luray-ko Virginiara erretiratu zen arte. Eleanorrek eskerrak eman dizkio eskerrak emateko. Eduki batzuk editatu dira eta gune honetan erlazionatutako funtzioetarako estekak Eleanorren jatorrizko testuan gehitu dira.