Alokairua ordaindu eta zure apartamentua erosteko prest dagoen nekatuta zaude? Familiak eta kooperatiben arteko ezberdintasunak ezagutu New Yorken eta erabaki zein den zuretzako egokia.
Zer da kooperatiba bat?
New Yorken, erosteko erabilitako apartamentu guztien% 85 (eta pre-gerrako apartamentuen ehuneko 100 baino askoz ere gehiago) kooperatiban edo "kooperatiban" eraikitzen dira.
Kooperatiba bat erosten duzunean, ez duzu zure apartamentua jabea.
Horren ordez, eraikinaren jabetzako kooperatiba baten akzioak dituzu. Handiagoa zure apartamentua, zure korporazio barruan akzio gehiago. Hilabeteko mantentze-tasak estaltzen dituzte eraikineko gastuak barne, beroa, ur beroa, aseguruak, langileen soldatak eta higiezinen zergak
Co-op erostea abantailak
- Kooperatibak, oro har, konparaziozko apartamentu konparatuetan baino merkeagoak dira.
- Zure hileko kuotaren kuota batzuk zerga kengarriak dira.
Co-op erosteko desabantailak
- Prospektiba erosle guztiak kooperatiben zuzendaritza batzordeak onartu behar ditu. Taula onartzeko prozesua denbora asko hartzen du eta zorrotz izaten da, finantzak, enplegua eta atzealde pertsonalari buruzko informazio zabala eskatzen duena. New York kooperatiben batzorde selektibo batzuek ukatu egin dituzte ospetsuek ere.
- Kooperatiben hileko mantentze-tasak komertzioak baino askoz ere altuagoak dira. Hau da, hileko kuota eraikinaren azpitik dagoen hipotesiaren zati bat delako.
- Batzorde kooperatibo askok finantzatu dezaketen erosketa-prezioaren zenbatekoa mugatzen dute eta kontozientzian behar direnak baino beherako ordainketa-mailak eskatzen dituzte.
- Zailagoa da kooperatiba bat alokatzea. Kooperazio eraikin bakoitzak bere arau propioak ditu, baina muga asko edo debekatzeko subletting ere bai.
Zer da kondaira bat?
Condominiums New York-en ezagunago bihurtzen ari dira bizitegi eraikin berriak eraikitzen.
Kooperatiben ez bezala, kondo apartamentuak "benetako" propietateak dira. Olabide bat erostea etxe bat erostea bezalakoa da. Banakako unitate bakoitzak bere eskritura eta bere zerga-faktura du. Kondentsatuek malgutasun handiagoa eskaintzen dute, baina elkarren artean konparagarriak diren apartamentuak baino tasatuak izaten dira.
Kondoia erosteko abantailak
- Kasu gehienetan, erosleek erosketa prezioaren zati handi bat finantzatu dezakete (% 90era arte) eta dirua aurrezten dute.
- Condominium batekin, ez duzu taula onarpenarekin aurre egin behar.
- Kontxako apartamentuak libreki sublet izan daitezke eta malgutasun handiagoa ematen dizu.
- Mantentze kuotarako komertzialak hilekoak kooperatibak baino askoz ere txikiagoa da.
Kondoia erosteko desabantailak
- Kondoiak, oro har, kooperatiba konparagarriak dituzten etxeak baino garestiagoak dira.
- Hilero mantentzeagatiko ordainketak ez dira zerga kengarriak.
- New Yorkeko higiezinen merkatuan gutxiago dauden erosketak daude, zure aukerak mugatzen dituena.