Etxeetako salmenten salmentak, kooperatibak eta konderriak Bost auzoetan
New Yorkeko higiezinen azken salmenta-datuak inoiz ez dira errazak etxerako ehiztariak sartzeko. Badago higiezinen datu bikain eta kalitatik webean dohainik eta prezioan. Bai, New Yorkeko kooperatiben salmenten datuak ere badira.
Zergatik Higiezinen Comps?
Azkeneko salmenten datuekin bilatzen saiatzen ari zaren zerbait auzoaren merkatu-tasa da. Etxean saltzeko edo negozio handi bat erosi nahi al duzu?
Salmenten datuen azken berrikuntzak edo konparaziozko salmenten datuak bilatzea, auzo bereko eraikuntza-motak bat datozela - condos condos, bi familia etxeak eta bi familia etxeak. Saiatu oinez karratuko prezioaren zentzua eraikitzea (eraikuntzako prezioa espazio librearen metrajea plazan banatzen den prezioa). Egokiena, erosotasun antzeko propietateak dira, baina jokoaren benetako izena kokapena da.
Comps jakin behar al dituzu benetan? Zure gut edo higiezinen agente fidagarria izan liteke, baina ez al da merezi informazio apur bat idazteko? Lan gutxi batzuek $ 10.000 aurreztu ditzakete zure etxerako eskaintza egiteko prest dagoenean.
Tokiko merkatuaren ulermen hobe bat ere jabetza jabetza guztiz jartzea izan liteke. Edo punta-puntako denbora laburrean behin eta berriz errepikatutako propietate batera joaten zara. Hori ez da nahitaez gauza txarra edo gauza ona, baina etxebizitza baten hutsegiteak argia ditzake beranduegi baino lehen.
Webgune gogokoenak New Yorkerako azken salmentak
Rolling Sales Update [NYC.gov - NYC Finantza Zuzendaritza]
NYCren azken salmenten informazio guztia, hiriko Finantza Saileko erregistro publikoei dagokienez, jabetza-salmenten datuei 2003. urtea da. Arazoa formatua da. Hirigunetik eta urtetik deskarga ditzakezue, esate baterako, esate baterako, Queens 2006an - eta Excel edo PDF formatuan.
Fitxategi handi bat da, nahiz eta konexio azkar bat egiten duen.
Behin deskargatutakoan, Excel edo Adobe Acrobat-en bilaketa egin dezakezu auzoa, helbidea, salmenta prezioa, salmenta data, metraje karratua, urteko eraikuntza edo eraikin mota. Datu batzuk falta dira edo ez dira inkonklusiboak, baina gehienetan fidagarria izan daiteke. Handia da zenbakien gainetik pasatzea, baina pazientzia eta ahalegin handia egiten du fitxategi handiak aurre egiteko eta esplorazio gehiago lortzeko datuak ateratzeko.
NYC Finance-ek kaleratutako datuak denbora errealean atzean hilabete bat igarotzen dira.
Ordaindu beharreko orriak NYC xehetasunarekin Azken salmentako informazioa
PropertyShark helmuga bikaina jabetza informazio zehatza izateaz leku guztietan. Azkeneko salmentaren kokapena, tamaina eta prezioa ematen dizkizu, baita saltzailearen izena, zerga eta lien egoera ere, tokiko inguruneari buruzko txostenak (toxikotasuna, esate baterako) eta, agian, lehen aldiz argazki eta salmenta informazioa ere. Garrantzitsuena, PropertyShark-ek sagarrak alderatzen ditu errazago sagarrarekin.
Baina ordaindu behar duzu. Erregistratutako erabiltzaileek doako informazioa eta tona bat gehiago eskuratu dezakete harpidetza ($ 15- $ 20 / hilekoa).
NYC egunkariak NYCren azken salmentako informazioa
Look The New York Times-eko higiezinen ataletan "Bizitegi-salmentak eskualdearen inguruan" eta "Just Sold!" New York Post- era.
Azken salmenten inguruko informazio berriena - Zure atzeko patioan eta hurrenez hurreneko "ohiko aldizkarietako artikulu batzuk.
Zer da hau buruz neat da higiezinen erosketak eta berritzeko historia ez da NYC Finantza txostenak datuak biltzeko xehetasun gehiago daude. New York City higiezinen artekariek emandako datuak dira, ez gobernuak. Jakina, artekarien interesik onena aurpegian ipini nahi dute, beraz ez espero horrelako fixer-upper datuak.
Blogak NYCren azken salmentako informazioarekin
Tokiko higiezinen blogak eta guneak azken salmentako informazioa eman edo gutxienez erreproduzitu informazioa beste nonbait. Saiatu Manhattan eta edozein luxuzko eraikin eta Brownstoner for Brooklyn for Curbed.
Blogak ematen dituzten gauzarik hoberenak irakurleen iruzkinak dira azken salmentetan agertzen diren jabetza (edo erabat zehaztugabeak dira).
Blogetan aurkituko duzuna puzzlearen beste pieza bat da, edo, okerrago, desbideratze on bat da egun horietan etxearen bila ari zaren fruitu lehorrak gidatzen.
NYC-ko Bizitegi-eraikuntza motak azken salmentako konp
New York City-k zortzi etxebizitza-mota ditu:
- Familiako etxebizitzak
- Bi familien etxebizitzak
- Hiru familiak
- Condos - Igogailua Apartamenduak
- Condos - Walkup Apartments
- Zerga mota 1 - Kondeak
- Coops - Igogailuak
- Coops - Walkup Apartments
Beste merkataritza, alokairua eta beste hainbat ondasunen erabilerarako klase gehiago daude.
NYC kooperatiben azken salmentak
Cop-ops kasu berezi bat dira. New York City Estatu Batuetako udalerri bakarra da, non jabetza mota hau garrantzitsuena dena. Manhattanen banakako jabetzako etxebizitza-apartamentuen erdia baino gehiago da.
Co-op jabeek ez dute eskritura euren propietateei atxikitzen, baizik eta eraikinaren jabetzako korporazioaren partaidetza dute. 2006ko uztailera arte, kooperatibaek pribatutasun armarria zuten. Co-op azken salmenta informazioa transakzio pribatu bat zen, eta ez zen erregistro publikoetan agertzen, ez baitzen "benetakoa".
2006ko lege batek errezelak ireki zituen eta kooperatiben mundu pribatuan eguzkia utzi. Hiriak argitaratutako azken salmentak 2004ko urtarrilean bakarrik hasten dira (Brokers eta beste espezialistek erregistro historiko pribatuak gordetzen dituzte kooperatiben salmentetan).
Zoriontsu zure etxe berriaren bila!