Datuak, kostuak eta onurak ... edo negatiboak
Irlandako oporretako etxea maiz amestu egiten da amesgaiztoa, bai bertakoek bai atzerriko bisitariek. Dubliner askok nahiago zuten Connemarako txabola bat, eta irlandar-amerikarrarentzat "nahikoa" dena nahikoa izango da, nahiz eta dozena edo gutxi gorabehera kalitatezko etxeak inguratutako helburuekin bat etorriko diren. Irlandako oporretako etxebizitza erostea komuna eta lorategia gertatu zen.
Ondoren, 2008ko krisia eta atzeraldiaren ostean, etxe txikiak edo helburuko eraikitako oporretako etxeak britainiar eta Europako bezeroei saltzen zitzaizkion, nazioarteko atzerritik etorritako nazioarteko bezeroei. Irlandako oporretako etxeak merkeagoak zirenez gero, gutxienez inbertsio potentzialki arrakastatsua izan zen. Garai hartan, nahiz eta bisitariena izan, irlandar bankuek hipotekak eskaini zituzten. Beno, 2008 arte, jabetza burbuila guztia lehertu eta "ergelak" inbertsio asko inbentarioa albatros proverbial bezala amaitu lepoan. Eta gaur? Egia esan, irlandar etxetik etxetik kanpo oporretan erosteko aukera oraindik erakargarria izan liteke. Baina dena dator zenbakiekin. Hona hemen jakin beharreko oinarrizko gertaerak:
Nork jo dezake irlandan jabetza?
Oro har, nork ordaindu dezakeen edonork. Jabetzako jabetza Irlandan ez du inongo egoitza-eskubiderik ematen, nahiz eta bisatuen arabera erosi.
Inbertsio atzerritarrak oro har ongi etorriak dira.
Posible da Irish Hipoteka eskuratzea opor hasiera bat erostea?
Teorian ... bai. Praktikan, Lehman Brothers modu berean joan da aldi berean. Ia bankaririk gabe eta behin betiko sub-prime emaileak ez da gaur egun opor etxeko erosketa prezioa stump.
Zaila da etxebizitzaren hipotekako hipoteka bat lortzeko jabea-lanbidea izatea.
Non erosi dezaket Irlanda?
Egia esan pub batean pintxo baten gainean ... bi alderdiek zer egiten duten badakite. Ez dago jabetza baten erosketa eta salerosketa prozesu egokia zuzentzeko legeak. Modu arruntena, hala ere, higiezinen agente baten bulegoetan dago. Erosleak eta saltzaileak arteko bitartekaritza izango dute eta ikuspegiak erraztuko dituzte. Egoera interesgarria: Higiezinen agentziak salmenta prezioaren gaineko kuotak hartzen ditu, saltzaileak kudeatuko du. Eroslearen ordainketarik ez dago (nahiz eta, azken finean, dena ordaintzen duzu).
Non aurki dezaket Ipar Irlanda?
Ia edozein herri handiagoan eta, noski, interneten. Eragile indibidualen arteko desberdintasun nagusia "prezio eskaera" (ez finkoa) bistaratzen duten ala ez adierazten du, edo horrelako pertsonak harremanetan jarri behar diren ala ez. Kontuan izan higiezinen agente batzuek eskaintzen duten ondasun berbera izan daitekeela, sarritan prezio desberdina dutenak. Nire webguneak myhome.ie bezalako webguneetako agenteen zerrenda duina aurki dezakezu.
Galdetuko prezioa bereiztea, zein da "erreala"?
Guztiak dira, baina txikiena errealista izango litzateke.
Stay gertu zure eskaintzarekin - handiagoa eskaintza atsegina onartu egingo da, baina higiezinen propietate bera izatea prezio ezberdinetan hainbat higiezinen agentziak dagoeneko gaitzespen bat du.
Nork egin dezaket eskaintza eta zer gertatzen da orduan?
Eskaintzak saltzailearengana eramango duen higiezinen agentziari egiten diozu ... nor izango da onartu edo ukatuko. Onarpena beranduago berreskuratu ahal izango da ("gazumping" oso ezaguna izan da eta komedia egiten du), baina, gure garaietan, salmenta bizkorra sarritan saltzailea da.
Abokatu bat behar al dut?
Teknikoki ez, baina beti behar duzu zerbitzu bat enplegatzen dena ziurtatzeko. Higiezinen agentziak tokiko abokatu bat gomendatu dezake, norberarengandik ezin izango bazenu, abiapuntua Irlandako Lege Sozietatea da.
Zein da Irlandako Jabetza Erosteko Kostua?
Etxebizitzaren prezioaz gain, honako hauek ordaindu beharko dituzu:
- Lege tasak - karguen tasa finkorik ez dagoenez, abokatuek nahiko "lehiakorragoak" (edo estortsio) tasak eskain ditzakete "jabetza kontratatzeko lanak" (jabetza erosteko lotutako legezko karguak), beraz, komatxorik lortu. Karga kuota laua edo erosketa prezioaren ehunekoa izan daiteke. Beste alderdi juridikoekin lotutako beste kostuak honako hauek dira: Land Registry fees and legal searches.
- Inkesta Fee - inkesta bat da hautazkoa, baina gomendagarria da bigarren eskuko etxea erostean. Kostuak berriro alda daitezke, komatxorik lortu.
- Stamp Duty - 3.000 eurotik 5.000 euro bitarteko gastuak ordaintzeko legezko tasak, beste 500 eta 1.000 euro bitarteko topografo batentzat eta bi ehunen zigilu betebeharrak.
Kostu guztiak dira, ezta?
Ez, ez dira ... hasiberrientzat, urteko oporren etxebizitzaren gaineko zerga ordaindu beharko duzu eta etxebizitzen karguak ere sartu dira (etorkizun hurbilean berriro desbideratu arren). Gainera, ondasun higiezinen septiko bati buruzko karguak egon litezke. Gutxienez septiko depositua husteko erregularki ordaindu beharko duzu.
Aseguruari dagokionez, zure arriskua da, erabakitzen duzu. Esan dezagun erromantiko etxe zoragarri horietako bat erosten baduzu, erromantzeak leihatilatik hegan egingo du suaren aurkako asegurua lortzeko (gogorra eta garestia).
Mantentze-lanari dagokionez, zure etxetik kanpo geratzen bazaizu, denbora luzez gero norbaitek ordaindu beharrekoa ordainduko du, gelako aireak noizean behin izoztutako hodiak eta bestelako sorpresa txarrak saihestuko ditu. "Etxe-eserleku" honen prezioa aldatu egiten da ...
Beraz, Will My Holiday Home Pay For Themselves?
Matematika hutsak dira ... esan nahi duzu bi astean hiru asteko bi oporretakoa izatea. Etxebizitza alokairuko etxebizitzak erabiltzeak urtean 2.000 eta 4.000 euro arteko tokiak jarriko dizkizu. Argumentuaren mesedetan handiagoa den zenbaki batera joaten gara.
4.000 euro hauetatik 300 euro kendu ditzakezu egungo zergekin, 3.700 euro gastatuko dituzu. 1.000 euroko murrizketa mantentzea eta aseguruak (behean bazaude) eta 2.700 € iritsiko zara. Hau da, alderatuz, zure ondasunek urtero kostatuko zaituzte erosketa-prezioan.
Orain 75.000 euro, gehi 5.000 euroko tasak eta zergak jasotzen dituzunean, hogeita hamar urteko oporraldia pasatu beharko duzu bost astetan garbi izateko.
Berriro ere: Lagunak eta familiak bertan geratzen direnean, edo alokatzen dutenean, kostuak plummet egingo dira.