Atlanta-ra (Atlanta- ko bizimodua eta inguruko bizimodua ikusi al duzu ? ) Eta alokatu edo erosi nahi ez duzun ala ez badakizu? Berri ona da, oso merkean hiria aukeratu duzu, hain zuzen ere, 100 metroko altuera duena, Atlanta herrialdean gutxienez 60 metro garestiago dago herrialdean, alokatu eta 45 herrialdeko metro garestienean. Etxebizitza prezioetara iristen da, Trulia arabera.
Pixka bat sakonago egiteko:
- Bi logelarako etxebizitzetarako, Atlantako errentak (bi zentimetroko hilean 1.250 $ bitartekoa da) bi milioi dolar baino gutxiago daude hilean hiririk merkeena baino (Wichita), baina ia 2.500 hilean garestiagoak diren hiriak (San Francisco ).
- Bi logeletan, Atlanta-ko prezioak (salmentako prezio mediana 230 mila dolarrekoa da bi logeletan) $ 134.000 hiri merkeena (Detroit) baino gehiago da, baina ia 830.000 $ (San Francisco) baino garestiagoak diren hiriak baino.
Zein da hobeto finantzarioa: alokatzea edo erostea?
Higiezinen aditua Ralph McLaughlin, Trulia etxebizitza ekonomialaria deitu genuen, hau laguntzeko. "Etxe edo etxebizitzaren egoeraren menpe egoteko hobe den ala ez adierazten du", azaldu du McLaughlinek, zenbat faktore nabarmentzen diren ordainketa-erosleei, kreditu-kalifikazioari, zerga-partaideei eta zenbat denbora igarotzen den.
"Etxebizitza bakoitzak bere egoera zehatza behar du, nahiz eta zirkunstantzia aldaketa txikiak benetan errentan merkeagoak izan daitezkeen", dio McLaughlin-ek.
Zenbat denbora geratuko zara?
Finantzaz gain, etxebizitza edo etxebizitzan zenbat denbora luzatu nahi duzun errentan edo erosteko onena den adierazle bakarra da. Horrela, Zillow-k Atlanta-ko auzo desberdinetako horizontea kalkulatu du, etxe bat erosteko zenbat kostua kalkulatzen du, eta zenbat etxe bereko etxebizitza hori alokatzeko kostua izango litzateke, hipoteka-aseguruak, utilitateak, eta mantentze lanak.
Begiratu begirada horizonte Atlanta inguruko auzo ezagunenetako batzuk:
- Metro Atlanta: 1 urte
- Zentroa: .9 urte
- Midtown: 1.1 urte
- Buckhead: 1.8 urte
- Dunwoody: 1,4 urte
- Roswell: 1.1 urte
Beraz, zer esan nahi du horrek guztiak? Atlanta-ra begira, urtebeteko Breakeven puntu bat esan nahi du urtebetez baino gehiagoko etxebizitzan egon nahi baduzu, alokatu baino etxebizitza hori erostea hobe da. Buckhead-en, luzeago egon behar duzu breakeven horizontearen harira, esate baterako, Buckhead-en alokatu beharko zenuke bi urte baino gutxiago mugitu nahi baduzu.
Halaber, Trulia Rent vs Buy tresna erabil dezakezu egoera finantzarioetan oinarritutako eszenatoki batzuk probatzeko. Emango dugu gakoak. Soldata Are you Atlanta ere, nabarmena arazoak konpontzeko eta espezialista bat behar da soldata irakasleak? Daukazula Aurkitu kualifikatuak profesionalek gidatu ahal bereizmen onena aurkitzeko, gure datu-base osoa norabidean. Soldata Ez duzu kalteen biktima bat izan eta lasaia mantentzeko Atlanta ere. Dezagun ere suposatuko duzu 25 ehuneko zerga-bracket eta zure hipoteka tasa ehuneko 3,8 da. Jarraian etxeak ostatu hartzeko zenbat denbora zenbatekoa den ikusi ahal izango da merkean gehiago ikusteko:
- 1 urte: alokatzea% 58ekoa baino merkeagoa da.
- 3 urte: alokatzea erosketa baino% 14 merkeagoa da.
- 5 urte : erosketa baino% 9 merkeagoa da.
- 10 urte: erosketak 27 ehunekoak baino merkeagoak dira.
- 25 urte: erosketak 36 ehunekoak baino merkeagoak dira.
Zenbaki hauen arabera, hiru urte edo gutxiago mugitzen saiatzen ari bazara, alokatzea hobe duzu, baina bost urte edo gehiago daramazun etxetik ateratzeko asmoa baduzu, erosketa gehiago lortuko duzu.
Renting vs. Buying prestazioak:
Bizitza konpromisoei buruzkoa da, bereziki higiezinen kasuan. Alokairuen abantailak askotarikoagoak dira (hipoteka konpromisorik gabe), transakzio-kostu txikiak (ez ordaintzeak, komisioak, eta abar) eta gastu gutxiago (mantentze-lanak, konponketak eta zergak barne), murrizketa batzuk daude, dio McLaughlin-ek. Hau da, "Atlanta-n, erosketa alokatzea baino merkeagoa da".
Gainera, zure etxean erosten duzunean, epe luzera aberastasuna eraikitzen ari zara, batez ere zure etxeko balioa denboran zehar eskertzen bada, azaldu du McLaughlin-ek.
Era berean, etxebizitza jabeek hainbat zerga-onura jasotzen dituzte (interesak eta hipoteka aseguruak apurtu ditzakete) eta beren espazioaz kontrol handiagoa dute baimenik gabe aldaketak egin ditzaten.
Azken finean, erosketa arriskua da, baina denbora handia ordaindu dezake. 2011ko eta 2012ko Atlanta etxeak erosi zituzten pertsonak galdetu, dio Josh Greenrek, Curbed Atlanta editorea. "Kirkwoodetik, Inman Parkera, Midtownera, Brookhavenera, [jabe horiek ikusi] hamarka mila dolar, ehunka mila dolar ez badira, ondare garbian. Baina 2005 eta 2007ko bitarteko etxebizitzak eta erosketak erosteko asmoa zuten jendeak kantu ahaztugabea abestu zuen oraintsu arte, balioak azkeneko aldera igotzen hasi zirenean, burbuila sakratuaren aurretik ".