Etxeko jolasgune aspiringentzako lan-orri baten zati bat
Jende askok esan du finantza-onurak direla ohe bat eta gosaria ireki nahi dituzten arrazoietako bat.
Seguruenik ez da errealista zure bizitza osoa irabazteko txiki bat (lau gela edo gutxiago) ohe eta gosaria eragiketa. Bestalde, zure errenta osatzeko modu bat bilatzen ari bazara, etxeko ohe eta gosariak beste finantza-onura batzuk eman ditzake.
AEBetan, oheko eta gosariako operadoreek kostuak gutxitu ditzakete zergak prestatzen.
(IRS arauak beti aldatzen ari dira, beraz, zerga-gaietan aholku profesionala behar duzu).
Zenbat egin dezaket?
Ikus dezagun adibide bat lau gela erabilgarri, $ 85 gaueko.
- Gela guztiak betetzen badira, hori da $ 340 gau bakoitzeko.
- Astean zehar, 4 gela x 7 gau = 28 gela gau. 28 x $ 85 = $ 2.380.
- Badira 28 gela-gau astean x 4 aste = 112 gela-gau hilabete batean. Gela bakoitza gauero hartzen bada, 112 x $ 85 = $ 9,520 da.
- 365 gau daude urtean X 4 gela = 1460 gela gau. Gela bakoitza gauero erreserbatuta badago, 1460 x $ 85 = 124.100 urteko diru sarrera gordinaren gehienezkoa da .
Oharrak:
- 124.100 $ -ko diru sarrera gordinak 4 urterekin gauero bete behar ditu.
- Batez besteko B eta Bak ehuneko 50eko okupazioan baino gehiago funtzionatzen du, beraz, errealista den kopurua erditik ebaki beharra dago, 62.000 dolar inguru.
- Errenta gordina gastuak eta zergak baino lehenagoko sarrerak dira. Kotizatu beharra dago zure diru sarrera garbiak (irabazi asmorik gabekoak) iritsi baino lehen.
Zer da Harrapaketa?
Urtero gauero erreserbatuta dauden aukerak oso txikiak dira, non kokatzen zaren edo zer okupazio-tasak handitzeko egiten dituzun.
Zein izango litzateke zure ohean eta gosari arrakasta? Jende askok uste du gela betetzea 100 gaueko urterako ona izango litzatekeela, hondamendia izango litzatekeenentzat.
Ohe eta gosariaren eragiketei buruzko inkesta baten arabera, 362 gaueko gela kopurua batez beste (362 gaueko gela bakoitzeko), eta urte asko daramatzan operazioa da. 362 gela-gau biltzen badituzu, 60 $ -ko batez besteko tasa gau batez, 20.000 $ inguruko sarrera gordin bat da.
Ikusten duzunez, ostatu bat exekutatzen ez den eskema aberatsa da.
Ez itxaron gehiegi lehen urtebetetik oso hurbil dagoen turistiko batean edo eskari handiko eremu batean, ostatu gutxirekin. Jai osoa ostalari gisa lan egin nahi baduzu, kontuan hartu gela osoko ostatu zerbitzu osoa jartzea.
Tasak zehaztea
Zenbat ordaindu beharko zenuke? Ez dago arau multzorik, baina jarraibide batzuk daude.
Oraindik ere ustekabean ohartzen da ohe eta gosari asko ez direla hotel edo motel bat baino merkeagoak. Duela urte hau gertatu zen, baina ez orain. B & B batean egon ohi diren gonbidatu gehienak zerbait berezia bilatzen dute eta ordaintzeko prest daude normalean.
Ez duzu gehiegi edo gehiegi kobratu nahi. (Gehiegi kargatzen ez badituzte, gonbidatu potentzialak zure ostatua ez dela nahi duten kalitatearengatik sinets dezaten, nahiz eta hori ez den).
Tarifa hori zuzeneko eta zeharkako kostuen funtzioa izan behar da eta irabazien zenbatekoa ere.
Ikerketaren inguruko alokairu komertzialak arakatu eta kontuan hartu beharreko puntu hauek:
- Gela mota
- Ohearen tamaina eta tamaina
- Bainu pribatu edo partekatua
- Zerbitzu edo zerbitzu bereziak
- Batez besteko tasa tokiko hoteletan
Zenbat eta gehiago eskaini behar duzu, zenbat eta gehiago kobratzen duzu. Ez kargatu hainbeste kezkak mantentzen dituzula, baina ez duzu denbora gutxi emanez kobratzen.
Erreserbak gehiegi edo gutxiegi izan ditzakeela adierazten du tasa aldaketa beharrezkoa dela. Gogoratu, adibidez, 10 erreserbak 100 $ bakoitzeko errenta gehiago ($ 1,000) baino 15 erreserba baino gehiago 65 $ ($ 975) bakoitzeko.
Iraupena
Ohean eta gosaria gonbidatu tipikoa denbora laburrean mantentzen da. Gonbidatuen ehuneko 60an adierazitako inkesta bat gau batean egoten da, ehuneko 25ean egonaldia bi gau eta zortzi ehuneko egonaldia hiru gauetan.
Egonaldiaren iraupena gonbidatua bisitatzen duen arrazoien araberakoa da.
Negozio bidaia bat baduzu edo turismo-erakargarritasun handiko eremu batean bizi bazara, gonbidatu bat gehiago egon daiteke. Gonbidatua beste leku batera bidean gelditzen bada, egonaldia laburragoa izango da.
Errenta proiektatzea
Erabili formula hau zure diru sarrera gordinak proiektatzeko. (100 gau erabiltzen ari da batez beste. Zenbaki hori doitu dezakezu.)
Gela bikoitza (aldiz) gela bakoitzeko kostua (aldiz) 100 gau
(Plus)
Gela bakarra (aldiz) gela bakoitzeko kostua (aldiz) 100 gau
(Plus)
Suite kopurua (aldiz) gela bakoitzeko kostua (aldiz) 100 gau
Gehitu hiru zenbakiak zure proiektatutako errenta gordina lortzeko urtebeterako: $ ________
Worksheets eta informazio serie hau Eleanor Amesek idatzia izan zen, Familiako Kontsumitzaileen Zientzien ziurtagiria eta Ohio State Universityeko fakultateko kideak 28 urtez. Bere senarrarekin batera, Bluemont Bed and Breakfast Luray-ko Virginiara erretiratu zen arte. Eleanorrek eskerrak eman dizkio eskerrak emateko. Eduki batzuk editatu dira eta gune honetan erlazionatutako funtzioetarako estekak Eleanorren jatorrizko testuan gehitu dira.