Montrealeko lurjabeek, teorian, alokairua igo dezakete nahi duten kopuruaren arabera. Baina ez da hori bezain erraza. Ez ahaztu, Montrealgo arduradunek eskubideak dituzte. Quebec-ko alokairuen taula Régie du logement-ek ikusten du.
Montrealgo alokairuari buruzko arauak
Lurraldeek alokairua igo dezakete aukeratzen duten zenbatekoarekin, baina maizterrak hazkundearekin ados egon beharko du. Montrealeko arduradunak ezin dira kanporatu errentaren hazkundea uko egiteko, baina babes horri aurre egiteko, alokairuek alokairu kontratua bete behar dute eta alokairuaren ordainketa denborarekin jarraitzen dute arduradunekiko desadostasuna edozein dela ere.
Quebec-ko alokairuen kontseiluak eskatzen duen auzi-auzitegiaren auziak eta auzitegiko epaitegiak minimizatzeko, Régie du logement-ek alokairuaren hazkundearen jarraibideak ezartzen ditu urtero, arropak eta arduradunak akordio batera iritsi arte.
Régie-k alokairu-ibilbideen gomendioak doitzen ditu urtero urtarrilean zehar eta hiru faktore nagusiak zehazten ditu arrazoizko errentaren hazkundearen jarraibideak zehazteko.
- Kostu operatiboak: etxebizitzaren beroketak eragina du eta berogailuen kostuak errentan sartzen diren ala ez.
- Jabetzako zergak: udal eta eskola zergak igotzen badira lurjabeentzat, arrazoizkoa da inklusioak zamak eramatea ere.
- Berriztapenak edo konponketa nagusiak: alokatzaileek egindako bertsio berritze eta konponketa-kostuak handitu egin daitezke alokairuen handitzeetan.
Régie-k kalkulu-sare bat eskaintzen du bere webgunean, lurjabeek eta maizterrek aldagai aldagarrien faktoreak eta etxebizitzaren ezaugarri eta egoera bereziak dituzten zehaztasun eta aztura zehazteko.
Prozesua bizkortzeko, The Régie-k estimazio-jarraibideak ere eskaintzen ditu, azkar zehaztea aurreikusitako jarraibideen arabera sortutako errentaren hazkuntzako errentaria.
2017 Rent Increase Guidelines
Kontuan izan hurrengo zifrak kalkuluak soilik direla eta kalkulu formatu formalean ehunekoak erabiltzen dituztela.
Kalkuluen arabera, lasterketa laburra da, lurjabeak arrazoizko gehikuntza proposatzen duen kalkulua egiteaz gain, maizterrek lursailaren fakturak eta ordainagiriak sar litezkeela kalkulatzeko kalkulu zehatza erabili ahal izateko.
Lurralde batzuek eskaerak uzteko eskaera uztea eta kalkulu-sarea erabiltzea eskuratu dituzten ordainagiriak erabiltzea eskatzen du. Hori dela eta, honako mailetako erabilgarritasuna maizterrak Régie du logement-ekin harremanetan jarri behar duen ala ez zehazteko, eskuordetu behar da, eta errenta errentaren kalkulua lurjabearen izenean bera.
Hauek dira Québeceko errentaren hazkundea kalkulatzeko aplikazioak 2017.eko apirilaren 1etik 2018.eko apirilaren 1era.
- % 0,6 hazi gabeko etxebizitzaetarako (% 0,4 2016an, 2015ean% 0,6koa, 2014an% 0,6koa,% 0,8koa 2013an,% 0,6koa 2012an,% 0,5ekoa 2011n,% 0,8koa 2010ean,% 0,6koa 2009an eta% 0,7koa. 2008)
- % 0,1 gas alokairuan (% 0,2 2016an,% 1,8 2015ean,% 1,1 2014an,% 1,1 2013an,% 0 2012an,% 0,6 2011n,% -0,5ean 2010ean,% 1,8koa, 2009an,% 0,5 2008an)
- % 0,6 errentan sartuta (% 0,7 2016an,% 1,0 2015ean, 2014an 1.1% 2014an% 1,1 2013an,% 0,7 2012an,% 0,6 2011n,% 1,0 2010ean eta% 0,8 2009an. , 2008an% 0,8koa)
- % -2,0 (% -4,2 2016an,% 1,4 2015ean,% 0,6 2014an,% 0,6 2013an,% 3,6 2012an,% 2,7 2011n,% -7,9 2010ean, eta% 5,1. % 2009an,% 1,3 2008an.
Hori dela eta, 2016an sartutako berogailu elektrikoen $ 700 alokairuan ordaindutako maizterrak hazkundea 707,20 $ izan zitekeela ikusi zuen 2017an.
201. URTARRILAREN 30ean, EGUNERATZEA: Eskemak ez ditu 2017ko etxebizitza-ekintzaileek protestak egiten, eta ezinezkoa da maizterrak alokairuaren hazkundea arrazoizko baldin badagokio, alokairukoek beren gastuak ordainagiriak partekatzeko eta eserlekuak uzteko uko egitean. Kalkulu-sareta osatzeko maizterrarekin. Regie du logement-ek atzera egin zuen aurtengo estimazioak uzteko erabakia hartu duen ala ez.
ERREGEAK 9, 2017: Régie-k bere aldetik aldatu du, itxuraz, partzialki, maizterren eskubideen kontrako erantzukizunengatik, eta berriro errentan kalkuluen arabera argitaratu da.
2017ko konponketa eta hobekuntza nagusiak
Berrikuntzak eta konponketak% 2,4 dira 2017an (2016an% 2,5 izan ziren,% 2,9 2015ean,% 2,6 2014an,% 2,9 2012an,% 3,0 2011an,% 2,9 2010ean,% 4,0 2009an eta% 4,3. 2008an).
Beraz, esan dezagun errentatzaileak 2.000 dolarreko gastua egin zuela azkeneko urtean etxebizitzaren berritzea zehazki, orduan arduradunak eskubidea du kostu horiei 2.4% eskatzeko, hamar hilabeteko kopuru hori zatituz. Horrela, aurreko lurjabeek $ 4 extra ($ 2,000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) gehitu ahal izango zaizkio hileko alokairuei, oinarrizko gidalerroen igoerarekin, kostu operatiboak, eraikuntza berritzeko eraberritzeak eta ondasun higiezinak eta zerga-igoerak barne.
Jabetza zergak 2017rako
Jakin ezazu ondasunen zergak zure eremuan handitu badira, deitu (514) 872-2305 * udal zerga-igoerak egiaztatzeko eta (514) 384-5034 ikastetxeei. Zure interesik onena jakitea zerga-igoerak lurjabeak eraman dezakeelako, maizterrentzako gastu osagarriak partekatzeko.
Zer egin behar da zure alokairua handitzen bada gehiegizkoa bada?
Proposatutako alokairuaren hazkundea goian adierazitako irizpideen arabera baino handiagoa dela uste baduzu eta zure lurjabeak zurekin eserita uztea eta ordainagiriak partekatzea eta gastuak kalkula ditzakezu kalkulu-sare ofizialaren bidez, proposatutako hazkundea nola sortu zen azaltzeko. , orduan, alokairuaren hazkundea zalantzan jartzea komeni da, Erregie du logement-en esku uzten duenaren aurka, alokairuaren hazkundea zer den erabakitzeko.
* Zenbakia ez dago zerbitzuan. Auzotarrek 311 deitu behar zaizkie.