Itxiera-kostuak faktore nagusiak dira Miami edo Hego Florida-ko erosketa bat erosterakoan. Izan ere, azken BankRate.com estudioak erakutsi du Miami herrialdeko edozein higiezinen merkatuko azken laugarren kostu itxia dela, 3.683 $ batez beste 2008an.
Miami itxiera-kostuak
Zer itxaron kostuak Miami-ko etxebizitza bat erosten denean ordaindu ahal izateko? Ikus dezagun osagai bakoitzaren begirada:
- Dokumentazio zigiluak (dokumentu-zigiluak) eskritura batean : izen errugabeen izenburu izan arren, dokumentu zigiluak topatuko dituzun gastu-kosturik garestienetariko bat dira. Agiriaren transferentzia grabatzen ari direnean ebaluatzen dira eta etxebizitzen prezioaren $ 100eko $ 0,60ra. Kontuan izan tarifa hau Miami-Dade County soilik dela. Gainerako Florida konderri guztiek 0,70 dolarreko tasa kobratuko dute.
- Dokumentu-zigiluak (Doc Stamps) hipoteka-orrian : Era berean, zorrak zure etxean hipoteka erregistratzeko behar duzu. Hipoteka-dokumentuaren zigiluak $ 0,35ko dirua maileguan hartzen duten $ 100eko zenbatekoa exekutatzen dute.
- Hipoteka-zerga ukiezina : Zure eskualdekoek hipoteka-maileguan zenbatekoak zenbatetsitako $ 0.20ko $ 100 bakoitzeko zerga ukiezina ere baloratuko zaituzte.
- Grabaketa tasak : eskualdeko ebaluatzaileak kobratzen du zure etxeko erosketaren zati gisa erregistratzen dituzun dokumentu orri bakoitzeko, $ 10 lehen orrialderako eta $ 8,50 orri gehigarri bakoitzeko. 10-15 orrialde artean aurreztea etxebizitzaren erosketaren zati gisa.
- Izenburua Asegurua : Tituluaren aseguruak babesten ditu etorkizunean zure jabetza eskubideak arriskuan jartzeko izenburuaren prozesuan. Florida izeneko aseguruen izenburua zure etxebizitzaren erosketa-prezioan oinarrituta dago. Tasak 1.000 dolarreko baloratzen dira etxearen balioaren arabera, honako ordutegiaren arabera:
- Lehenengo $ 100,000: $ 5,557 $ 1,000
- $ 100,000- $ 1,000,000: $ 5,00 $ 1,000
- $ 1-5 milioi: $ 2.50 $ 1,000
- $ 5- $ 10 Million: $ 2.25 $ 1,000
- $ 10 milioi baino gehiago: $ 2.00 $ 1,000
Beste itxiera-kostu guztiak (zerbitzu-tasak, ikuskapen-tasak eta administrazio-komisioak) diskrezionalak dira eta zure emailearekin negoziatu daitezke.
Adibidea
Demagun Miami-Dade County-ko $ 200,000 etxebizitza bat erosi duzula, $ 180,000 hipoteka. Zure itxiera-kostu osoa 3.504 $ izango litzateke, ondorengo osagaiekin:
- Agirien dokumentu-zigiluak: 1.200 $
- Hipoteka-dokumentuak Stamps: $ 700
- Hipoteka-zerga ez-materiala: 400 $
- Grabaketa tasak (15 orrialde): $ 129
- Tituluaren asegurua: 1.075 $
Horiek Miami kostuak ixten dituzten oinarrizko osagaiak dira.