Houstonian eta Martha Turner Sotheby's International Realty-eko presidenteak, Marilyn Thompson-ek, 2016ko udan Houstoneko etxebizitzen merkatuarekin gertatzen ari diren joerei erantzuten diegu.
Zein higiezinen joera ikusiko dugu udan hemen Houston metroan?
Jende asko bidaiatzen da udan, erosleek ardura handiz bilatzen ari diren propietateak bilatzen dituztelako eta, zorionez, etxebizitzen erabakiak askoz ere azkarrago eginez.
Jakin badakigu hirian beste batzuk baino azkarrago mugitzen direla, eta eremu hauei begiratuz gero etxebizitzak salto egin beharko dituztela salgai jarri bezain laster.
Nola joera hauek aurreko urteko edo aurreko urteetatik datoz?
Hau beti gertatzen da udako hilabeteetan. Dena den, mailegu-gidalerro berriek leku berean jarraitzen dute itxiera-taulara iristeko.
Zein merkatu mota litzateke uda honetan esatea? Erosleak? Seller? Ez al da auzoaren arabera?
Beti da eroslearen merkatua. Erosleek salmenten prezioak ezartzen dituzte, ez saltzaileek ez eragileek ezarritako prezioak. Etxe bat merezi du erosleak ordaintzeko prest dagoela. Agente on batek etxebizitzako prezioen zerrenda iradokiko du auzo bereko salmentak konparatuetan oinarrituta, eta saltzaileek salmenta azkarragoa ikusiko dute salmenta konparagarrien arabera etxebizitzak prezioz hornituko badituzte.
Zer dira jarduera gehien dituzten auzoak?
Hemen gehiegi bidaltzeko aukera dago.
The Heights to Cypress, West U to Katy, Clear Lake to The Woodlands - erosle askorekin daude gaur egun etxetik onena lortzeko.
Zer dira erosle bila?
Erosleak solairuan irekita dauden planak, sukalde eta bainu atseginak, haurrentzako eta txakurentzako patio-espazioa, kanpoko entretenimendua, ateak (pantailaren atariek maiteak dira oraintxe), paisaia ederrak (ixtea), kolore neutralak bilatzen dituzte. oinez ibiltzen dira beren gauzak eta bizi hasteko.
Zein etxe motak azkarrena saltzen dute?
Erdialderako etxebizitzak. Hauek dira $ 300.000 eta $ 750.000 bitarteko etxeak.
Zein faktorek uste dute gaur egun etxebizitza-merkatuan eragiten dutenak?
Energia sektorea noski, baina oraindik lanpostuak gehitzen ari gara - ez bezain azkar 2014an egin dugun bezala. Era berean, hauteskunde-urtea da. Historikoki, merkatuak hauteskundeen aurretik erresistentzia batzuk erakutsiko ditu. Hauteskundeak amaitu ondoren, alderdiek irabazi ez duten arren, merkatuak astindu egingo du eta berriro aurrera egingo du.
Uda umeak erosi eta saltzeko interesa duten pertsonentzako, zein dira jakitea hiru gauza?
- Jada denbora gehiago behar izaten du propietateak itxi aurretik mailegu-gidalerro berriekin (normalean 60 egun).
- Edozein eroslek aurrera egin beharko luke eta emaile batekin hitz egin eta aurretiaz sailkatu egin behar da. Ez da ezer baino gehiago ordaindu behar, pentsa dezakezun etxe bati begiratzeko baino.
- Erosle guztiek beren aseguru agentearekin hitz egin beharko lukete eta uholdeen aseguruen kostuak, eskakizunak, murrizketak eta kostuen jarraibideak ezagutu.
Zure ustez Houstoneko higiezinen merkatuan interesa duten irakurleekin parteka dezakezun beste edozein gauza?
Houston beti izango da higiezinen merkatua sendoa.
Ez dago inolako arrazoirik oraingoan ez baduzu erosi pentsatzen ari bazara. Inbentarioa dugu, eta lan-klima egokia dugu, Houstoneko eremu handiagoan erosi ahal izateko. Hainbat auzo eta paisai mota hauekin, Houston-ek erosle guztientzako zerbait du. Ura, etxeak, kaiak dituzten etxeak, zuhaiztiak, zuhaitz zahar eder ederrak; museoen banaketak, zentro medikuak; etxeak artearen eta negozioaren inguruko etxeak; landa ondasunen jabetza; goi-igoerak zeru osoan zehar; patio-etxeak; herriko etxeak; Houston-ek du dena.