Arizona-ko higiezinetako saltzaileek legez eskatzen dute saltzen dituzten ondasunei buruzko edozein gertakari garrantzitsu ezagutzea. Hemen, Arizona-ko azalpenei buruzko oinarrizko informazioa da eroslearen eta saltzailearen ikuspegitik.
Zer esan nahi dut merkataritza-jabeen erosleei?
Jabetza komertzial bat saltzen denean, zabaltze-inprimakia bete behar da. Zonifikazioa, aparkalekua, seinaleztapena, errentamenduak, kontratuak, segurtasun argiztapena eta termituei buruzko galderak daude.
... lur erosleak?
Lurrik gabeko lurrak saltzen direnean, lurzoruen inkestak, utilitateak, uraren eskubideak, lurzoruaren arazoa eta lurraren erabilerarako egungo eta iraganeko erabilera barne hartzen ditu.
Irakurle gehienak seguruenik, gehien interesatzen zaizkien hedapenek bizitegi-higiezinak izango dituzte, edo, hau da, salmentak barne hartzen dituzten argitalpenak.
... etxebizitza higiezinen erosleei?
The Arizona Association of Realtors ("AAR") dibulgazio-inprimakia sortu du saltzaileak beren legezko betebeharrak betetzeko, erosleak jabetza zehatz bati buruz informatzeko. Sei orrialdeko inprimakia Bizitegi Sellerren Jabetza Aldatzeko Aitorpena deitzen zaio, SPDS gisa ere ezagutzen dena. Agente higiezinen normalean ez dira esaldi horiek esaten hitz bat bezala esaten dute, "spuds".
SPDS sei ataletan banatuta dago:
- Jabetza eta jabegoak
- Eraikuntza eta Segurtasunari buruzko informazioa
- Utilitateak
- Ingurumen informazioa
- Estolderia / Ura Hondakinen tratamendua
- Beste baldintza eta faktore batzuk
Zehazki, teilatua eta iturgintza isurketak, termitak, elektrizitate arazoak, igerilekua edo spa arazoak, zarata-arazoak eta guztion gogokoena, scorpions . AAR erosketa kontratua erabiltzen ari bada, saltzaileak erosleari txosten bat eman beharko dio, bost urteko historia aurkeztu duten aseguru-erreklamazioen historia edo saltzaileak ondasunak jabetzako iraupenaren arabera.
Txosten hau CLUE txostena edota Zigorra Integratuko Azpiegituren Txostena bezala ezagutzen da.
Etxebizitza bat 1978. urtea baino lehen eraiki bazen ere, saltzaileak erosle potentzialari ere eman behar dio berunezko margoarekin lotutako edozein informazio. Honek barne hartzen ditu txosten edo ikuskapen guztiak. Realtorrak erosleari panfletoarekin eman beharko lioke, "Babestu zure familia etxetik eramateko".
Ziurtagiriaren baieztapena beharrezkoa da eskualdeko unincorporated eremuan kokatzen bada, lekualdatzen ari diren bost lur edo gutxiago.
Transakzio hauei buruzko inprimakiak AAR linean aurki daitezke.
Zer egin behar dut nire etxeko erosle potentzialari?
Garrantzitsua da EZ da behar ez den Arizona legeak ezagutzera ematea. Hiru elementu nagusi daude. Arizona-n,
- ez duzu erosleari esan behar, hasiera izan dela heriotza natural, suizidio, homizidio edo delitu gisa sailkatutako beste edozein delitua.
- Ez da beharrezkoa erosleak esaten duenez etxebizitzaren jabetzakoa edo GIBa jasan duen norbait okupatzen duen edo hiesa diagnostikatzen duen edo gaixotasun arruntaren bidez transmititzen ez den beste edozein gaixotasuna kontatzea.
- Ez da beharrezkoa erosleak esatea etxean sexu-hauste baten eremuan dagoela .
Ez dago Zerrenda Ez dago Zerrenda ala ez?
Zeure buruari galdetu behar bazaio, "_____ eman behar al dut?" erantzuna bai. Zalantzarik ez izatea. Ezin ditut iruditu erosleak kexatzen, saltzaile batek gehiegi eman baititu!
Aholkularitza hitza erosleei buruzko informazioa
Kontratuaren arabera jaso ditzakezun inprimakiak eta erreklamazioak eta txostenak ez dira ikuskapen ezberdinen ordez ordezko ikuskapen konpainia baten ordez, erosteko kontuan hartu beharreko ondasunetan.
Era berean, kontuan izan aurreko aipatutako dibulgazio-inprimakiak ez direla higiezinen higiezinen transakzio guztiak eskatuko. Esate baterako, SPDS ez da beharrezkoa jaulkitzaileentzako etxebizitzetarako (foreclosures). SPDSa uko egin daitekeen beste egoerak daude. Edonola ere, ideia ona da hutsik dagoen inprimakia begiratzea, zure kezkak zuzentzeko egingo diren ikuskapen egokiak izan ditzazun.
Hemen aipatzen diren inprimaki eta dibulgazio guztiak aldez aurretik jakinarazi gabe alda ditzakezu.