Guztia beti gustatu zaizu alokairuen alokairuei buruz jakin
Oporretako alokairuak urteetan zehar ibili dira eta ospea irabazten dute oporretan. Ez da harritzekoa etxebizitza, alokairu edo etxebizitzarik alokatzen duzun ala ez, oporretako etxebizitzak alokatzen direnez, etxearen erosotasun guztiak balio bikainarekin eskaintzen ditu.
Uste duzu oporretako etxebizitza bat alokatu dela aberatsentzat erreserbatuta dagoela, pentsatu berriro. Prezioa sarritan konparagarria da, edo are gutxiago, hoteleko gela baino. Hori da, bereziki, hotel handietako aukera gutxi batzuekin geratzen diren familia ugarientzat.
Saso bat erregularra den gela batean sartu behar da eta bainugela oso jendetsua partekatu edo aurrekontua apurtu bi gela erreserbatu. Gainera, familiek diru gehiago aurreztu dezakete oporretan alokatzeko, otordu batzuk jateko.
Onurak ez dira amaitzen. Alokatu oporretako etxea eta denek logela bera dute eta sarritan beren bainugela ere! Igerilekuak Florida-ko oporretako etxeetan plus gehituak dira eta ez dute haurrentzako garrasirik (zurea gehitu ezean). Oporretarako etxe gehienak erabat eta ederki hornitu dira. Askok oheko arropa, eskuoihalak eta guztiz hornitutako sukaldeak dituzte. Jartzen duzun guztia arropa, elementu pertsonala eta janaria da.
Oporretako etxebizitzak alokatzea izan da beti esperientzia atsegingarri eta atsegina izan dadin. Ez da izotzerako korridorean jaistea, ateko slammingak, ahots ozenak edo haizetako komunak gauean gauean esnatzen eta ez gosaltzeko jangela kontinental goiztiarrean.
Horren ordez, goxoa kafe-poltsa eta bagel bat gozatu ahal izango duzu igerilekuan goizean ... zure bainuontzian. Ez dut sekula pentsatu jada hotel batean egiten.
Oraindik ere, oporretako etxebizitza bat alokatzea hoteleko gela bat baino ez da. Alokairuei buruzko galdera asko izan nituen. Horrela, orain dela gutxi, Linda Hennis-Saavedra *, VP, Sales and Marketing-ek galdera hauek planteatu ditut AAA SunState Kudeaketa Florida Erdialdean.
Galdera horiei erantzuteko eta bere espezializazioa industria mailan prest egon zen. Zorionez, zure galderen batzuk ere erantzungo dizkizu.
Q: Ba al dago alokairuen alokairua arautzen duten Florida edo tokiko arautegia?
Bai, Enpresen Arau Profesionalen Araubide Saila Epe laburrerako alokairu-propietateak arautzen ditu. Oporretako etxe guztiek epe laburrerako alokairua izan behar duten zenbait baldintza daude, lizentziadunak barne.
Eskakizunak betetzeko irizpideak (ohe kopuru minimoa, buruko alfonbrak eta koltxoi alfonbrak, etab.), Segurtasuna (irteera / irteera planak, su-itzalgailuak, 9-1-1 argibideak, atzeko sekziorako bideak, larrialdiko argiztapena, eta abar) eta saneamendua (Estatua Estatua, garbiketaren eta saneamenduaren inguruko argitalpenak). Urrats bat gehiago ematen dugu eta informazioa liburuak aire girotuko erabiltzerakoan, ekaitz / urakanen informazioa, tokiko mapak eta erakargarritasunak, larrialdietarako informazioa eta abar.
DBPR kodea urratzen duten hefty isunak eta esekidura / baliogabetzea jabeen lizentzia bat epe laburrean alokatzeko gisa funtziona dezake. Estatuko eta Konderria, epe laburrerako alokairuen zerga-zatiak arautzen dituena, betearazpen indartsua da.
G: Ba al dago tokiko, eskualdeko edo estatu mailako oporretako alokairuen alokairuko elkarte bat?
Bai. Floridako Central Property Management Association-en (hau da, bazkide gara) buruz hitz egin dezaket zehazki. CFPMAk etika kodea du eta kide guztiek jarraitu behar dute zutik.
Q: Ikusitako tarifak egunero ikusten ditut, eta alokairuzko alokairuak aipatzen dituzu, baina alokairu asteko edo hileko alokairuen tasak deskontatu dituzu?
Asteko tasak normalean gau berdinak dira. Hilabeteko tasak deskontatuko dira eta tasa datak zehaztuko dira. Bai, zenbait datak (gailurra denboraldia / jaiegunak) gutxienekoak dituzte. Ez da arraroa jabetza kudeatzeko enpresa edo oporretako jabeek 5-7 gaua gutxienez urteko txandan emateko. Izan ere, praktika estandar bihurtu da. Une honetan ez dugu harpidedun, eta alokairu-eskaera guztiak asetzeko saiatzen gara, egun bat edo 111 egunez.
Q: Orokorrean, hotelek kreditu txartelaren baimena edo gaueko gelako arduraduna besterik ez dute eskatzen, gela bat erreserbatzeko, erreserba egitean% 50eko gordailua behar da. Hau da industria-estandarra edo zure enpresaren berariazkoa?
Gure enpresarentzat bereziki ere badago industria oso estandarra. Webgune gehienak ikusten badituzu, antzeko terminoak aurkituko dituzu.
Q: Erreserba-kuota bat kobratzen duzu? Hala bada, kuota laua edo ehunekoa da?
Ez, ordainketa kuota ez dugu kobratzen, baina zenbait enpresek egiten dute.
Q: Zein zergak gehituko dira?
Estatuko eta Konderria zergak aplikagarriak dira.
Q: Ba al dago irteeraren kuota? Unitate bakoitzeko kuota finkoa edo unitatearen edo egonaldiaren araberakoa al da?
Ez dugu irteerako kuota bat kobratzen, eta ezaugarritzen naiz. Garbitasun-kuota bat dago egun gutxieneko egonaldia ez baduzu - bost eguneko alokairua estandarra da. Ezer gutxi eta gonbidatu / alokairuek hotelaren industria baino ezberdina den etxea garbitzeko ordaindu egiten dute.
Q: Zer da "Irauli" eguna?
Ez dugu epe hori erabiltzen, baina "atzera-atzera" erreserba deitzea nahi genukeen asmatzen nuke. Bi egunetan erreserba egiteak - check-out eta check-in - gertatzen dira.
Q: Alokairuko alokairu kopuruaren muga? Ba al dago gonbidapen gehigarririk karga gehigarririk?
Etxebizitza bakoitzeko gehienezko lekua daukaten logeletan oinarrituta dago. Hotelak ez bezala, ez dago pertsona gehigarririk kargurik; Hala eta guztiz ere, ez dugu gonbidatu gehiago uzten etxeak okupatzen duen baino.
Okupazio-zenbakiak, besteak beste, loaren sofa.
Q: Etxebizitzak onartzen dituzten etxeak al dituzu? Hala bada, badago maskota baten kalte gordailua eta itzuli daiteke?
Gutxi enpresek maskotak onartzen dituzte. Izan ere, gure eremuan, ez dugu ezagutzen maskotak onartzen dituzten beste enpresa. Hori esanda, maskota egonaldiak baimendutako jabeak hautatzen ditugu. Badago $ 500 maskota kalte-ordaina - normalean kreditu txartel baimena check-in. Kalteak ez badira, ez da inolako kargarik ebaluatuko.
Q: Etxean erretzeari uzteko etxeak al daude?
Taboo hau da, eta zigorrak / isunak erretzeari kobratuko zaizkio etxean ketua eginez gero.
P: Ikusten ditugun sehaska, senar-emazteak, saski-altzariak, playpens, barbakoak, eta abar daude. Zein da aparteko elementuen karga-tasa, eta eguneko edo egonaldiaren arabera kobratuko litzateke?
$ 7 eta $ 10 egunekoak dira eta tasa hori doakoa da entrega eta jasotzea barne.
Q: Zer da check-in prozesua?
Gaur egun, zure erreserba berretsiz gero, helbide elektronikoak / faxak bidaliko dizkizugu zuzenean etxeko informazioarekin (helbidea, alarma kodeak, blokeo kodeen kodeak ...).
Etxeko giltza etxean atzi biltegian dago. Gonbidatuei ere argibideak ematen dizkizugu gure bulegoan gelditzeko kalte / segurtasun gordailua antolatzeko (berriro ere, normalean, kreditu txartelaren inprimaketa).
Halaber, party-egiaztapenaren IDa eskatzen dugu (hoteleko check-in antzekoa). Atsegina da, ez duzu iritsi behar duzun unean egiaztatu.
Etxean zuzenean joan zaitezke, deskonprimitu, erlaxatu eta bulegora bueltatu hurrengo egunean.
Hala ere, 2006ko urriaren 1etik aurrera, gure bulegoan dagoen lockbox bat izango dugu. Gonbidatu guztiak gure bulegora zuzenduko dira, lockbox-era sartzeko kode bat eta blokeo-sistemaren barnean, etxeko eta blokeo-kodeen jarraibideak izango dira.
Bi metodo ohikoak dira oporretan.
Q: Eskuoihal bakoitzeko bakar bat dago gonbidatu bakoitzeko? Zuk zuk zeuk garbitu edo egun pare bakoitzean aldatu al dira? Neskato zerbitzua egonaldi luzatuentzat eskuragarri dago?
Etxe guztiek etxetresna elektriko guztiak, garbigailuak / lehorgailuak, ontzi-garbigailuak eta abar daude. Bainugela bakoitzak 6 eskuoihal multzo ditu (etxebizitzetan gehiago dituzten etxe askotan). Zuk zeuk garbitu ditzakezu. Nahiago baduzu, egin ezazu zuretzat. Gure garbiketa-zerbitzuek eskaera hori egokitu ahal izango dute, baita etxeko erdiko egonaldia garbitu ere, baina horren kostuak daude. Etxeko garbiketa karga $ 85 - $ 125 garbi izan daiteke.
Q: Zer da atezainaren zerbitzuei buruz? Ba al dago kargurik? Hala bada, zer ehunekoa da?
Atezaintza zerbitzuak ez dira oporretako etxebizitzetako inbentario guztiek eskaintzen, beraz, nahiko harro gaude eta harrituta geratu ahal izateko. Gure ikuspegia "zer egin dezakegu zure egonaldia hobeto egin ahal izateko?". Ordainketa antolatuaren arabera, kuota txiki bat dago.
Erabilitako maizena (eta uste dugunez, gonbidatuek bidaiatzeko balio handiena duenez) ongietorri-paketea da. Etxeak hornitutako janaria eta edaria izan behar du aurretik iritsi aurretik. Imajinatu unitatean / hegaldi luze luze baten ondoren egiaztapena eta zure edari fresko gogokoena, ontziratutako ura, cheetos eta ho-ho edo kafea / tea, bagels eta krema gazta, eta abar aurkitzeko zain. Pakete desberdinak ditugu - $ 50, $ 75 edo $ 100 - ondasunen erosketa zerrenda osoa barne.
Parke tematikoetara nola iritsi jakiteko argibideak edo informazio sinpleak behar badituzu, dohainik eskaintzen dugu. Tokiko jatetxe txinatarra non dagoen jakin nahi duzu? Doako ere. Zure tee denbora antolatu nahi al duzu? Hori $ 10 eta $ 20 izan liteke hori betetzeko.
Q: Zer da erosketak egiteko zerbitzu pertsonalei buruz? Zein ehunekoa zerbitzuari fakturatuko zaio?
Normalean% 20 da; eta berriro ere, araberakoa da zer egiten dugun.
Q. Zein da industria sektorearen gaineko politika? Nola behar da punta bat utzi? (Hoteletan ohikoa izaten da garbiketa-langileek gauero gauero utziz eta ondo markatutako gutunazalean utzi behar da).
Ez dago zozketarako politika formalik, baina gonbidatuek hotelaren industriak etxebizitzaren tamainari dagokionez erabiltzen duen estandar berbera jarraitzen dugu hotel gela batean. Etxebizitza berreskuratzen ari dela aurrez alokatutako baldintzei hasiera ematen dioten lan gogorra dago (etxeko bakoitzaren aurretik garbitu eta gero, gonbidatu bakoitzaren ostean).
Gela bat eta bainugela bateko garbiketa eskatzen duten hotelak ez bezala, etxeko oporretarako etxeko garbigailuak 4.000 oin karratuko laukiak garbitzen dituzte, logela anitzekin eta bainugela anitzekin. Ez da erraza.
Garbitzaileak irteera bakoitzaren ostean egiaztatzen dituen aholkuak jasoko ditu, beraz, "garbigailuei" izeneko gutunazala perfektua da.
AAA SunState-n ere galdetegi bat utziko dugu gonbidatuei gure zerbitzua eta esperientzia gurekin baloratzeko. Galdetu iezaguzu zer hobeto egin dezakegun eta zer itxaropenak bete ez dituzten. Galdeketa hau oso garrantzitsua da gure langile guztiek eguneroko ahalegintzen duten bikaintasun-araubidearekin dugun konpromisoa. Itzulpenak - gure gonbidatuen iritzia sinceramente baloratzen dugu - zer egin dugun eta zer egin ez genituen jakin nahi dugu.
Q: Aseguratutako ondasun pertsonalak?
Ez. Etxeko jabeek epe laburreko alokairua aseguratu dute. baina normalean gauzak pertsonen lapurreta / lapurreta zure erantzukizuna izango litzateke.
Q: Zein dira segurtasun arazoak? Alokairu-alokairu hauetan badirudi delitua handiagoa dela? Ez al luke errazik izango "norabidea" ez duten turismoarentzat eta eguneko bisitaldietarako joango litzateke eta, beraz, helburu errazagoa izango litzateke?
Bakarrik gure esperientziaz mintzatuz, oso gutxitan gertatu ohi diren krimenen egile trinkoa da, etxean okupatuta dagoen bitartean.
Etxebizitza askok etxebizitzarik ez dutenei laguntzen dieten alarma-sistemak dituzte. Gainera, etxebizitzetan etxe asko daude eta segurtasun osagarria ematen du.
Q: Zer uste duzu zure enpresak ezartzen dituela industrian?
Oh, galderarik egin gabe, bisitari bati gure etxebizitzen garbitasuna eta egoera da, eta ematen dugun zerbitzua. Zerbitzu industriala gara eta, enpresa gisa, bikaintasun estandar bat dugu egunero. Bikaintasuna praktikatzen dugu. Etxe bat alokatu dezakezu edonondik, baina ezin duzu etxearen kalitatea eta edonon eskaintzen dugun esperientzia alokatu. Gure etxeko bezeroei dagokienez, beren etxeak ematen ditugun arreta pertsonala eta komunikatzeko modu maiz izaten ditugu. Arrazoizko, etiko eta praktikotasun osotasuna gara (hori ez da nahitaez enpresa PM guztien kasuan).
Q: Zein da errekurtso batek alferrikakoa baldin badute?
Ez da erreserba egiterakoan espero denaren inguruko galderarik egon (zoritxarrerako iturri bat sendatzea). Etxeko kezka izanez gero, (eta beste enpresa gehienek espero dut) ahalegin guztiak aldatzeko eskaerak (arrazoiaren barrutian) eta iristeko gonbidapena zoriontsu egitea ahalegin guztiak egiten ahalegintzen gara.
Ez al zaizu gehiegi galtzen eta oporren alokairutik ateratzeko dena?
Zalantzarik gabe, hurrengo opor planak egiteko kontuan hartu beharreko beste aukera bat da.
* Linda Hennis-Saavedra Vice President, Sales and Marketing eta AAA SunState Management-eko jabea da. Pertsonalki, goi-mailako zuzendaritza-karguak 25 urte igaro ditu zerbitzuarekin lotutako enpresetarako, hala nola Eskualdeko / Eskualdeko zuzendaria, Salmenta eta Garapen Zuzendaria eta Salmenten Zuzendaritza. Lindak sari ugari jaso ditu eta bikaintasunaren bikaintasuna kudeaketetan eta bezeroen bikaintasunean. Estatu Batuetako Florida Erdiko Bidean Kontseiluko kide da, eta batzorde bereziak ditu haientzat. Lindak duela gutxi bukatu zuen bere burua Bordeleko Gurutze Gorriaren Polk Konderrian.
Duela urtebete lehenago konpainia hau erosi ondoren, izena aldatu eta Interneten presentzia sortu zuen mundura abiarazteko. Kalitatearen eta estandarraren alderdi guztiak goratu ondoren, konpainiak gaur egun Floridareko Floridako higiezinen kudeaketa eta oporretako alokairuen artean ezagutzen da, bezeroarentzako gogobetetze tasa% 98koa baita. Linda konpainiaren eginkizun eguneroko bezeroen itxaropenak gainditu ditu.
- Oporretako etxeko zerrendak aldizkarietan, egunkarietan, linean eta alokairu agentzietan eta higiezinetan aurki daitezke.
- Arakatu Florida Oporretako alokairuak zure hurrengo oporretako edo zure alokairua etxebizitza zerrenda.
- Oporretako alokairua aurkitzeko modurik onena lagunak eta bizilagunak eskatzea da. Gune honetako aukera aurkituko asko sailkatua erretratua argazkilariak zuk zain. Ospetsua Argazkia begientzat eta sentitzeko arimak for plazer bat da. Hasi zure photografic liburua bihurtuz.
- Webguneko konbentzio eta bisitaldi ofizialeko webguneak alokairu-zerrenden iturri bat izan daiteke.
- Ezagutu norekin ari zaren. Zenbait jabearen alokairuen jabeek iragarkien direktorioen webguneetan iragartzen dute, beraz, zuzenean izango duzu unitateko jabearekin. Beste alokairuen jabeek alokairu eta mantentze lanak kudeatzeko enpresa kudeatzailea alokatu dute.
- Lortu alokairu-hitzarmena idatziz. Ziurtatu datak, check-in eta check-out orduak zehaztea, gordailu zehatzak eta ordainketa-eskakizunak eta argi eta garbi zehazten dituzun erantzukizunak.
- Egin galdera asko. Ohe edo eskuoihalak eman behar ditut? Zenbat aparkaleku dago unitatean? Are garbigailua / lehorgailua emanda edo Laundromat bat bisitatu behar dut? Etxetik irteteko garbiketaren erantzule izango al da?
- "Txarra sentimendua" lortzen baduzu, galderak erantzuteko zalantzarik izanez gero, joan hurrengo zerrendara.