Jabeak okupatutako etxebizitzen tasak txikiak izaten dira batez besteko nazionalarekin alderatuta
Arizona-ko etxebizitzak jabetza fiskalaren gaineko zerga-balioa baloratzen du estatuan; batez besteko tasa% 845ekoa da, eta 1.211 ehuneko nazionaleko batez bestekoaren azpitik dago. Jabetza partaide bakoitzari aplikagarri zaion ondasun higiezinen zenbatekoa estatu, eskualde, udal, eskola eta auzoei dagozkien batura da, hiriaren eta hiriaren arabera eta eskualdetik eta eskualdetik.
Balio Ebaluatua vs. Merkatu Balioa
Askok Arizona ondasun higiezinen jabeek nahitaez kalkulatzen dute espero den zerga zuzeneko balioaren% 10, hilean $ 35.000 aduan zituztela zergak $ 350.000 etxe batean pentsatuz.
Egia esan, jabetza jabetza jabegoen gaineko Arizona ondasun higiezinak jabetza-balio mugatuaren (LPV) edo baloratutako balioaren arabera hartzen dira. Ez duzu zure higiezinen zergak ordaintzen zure titulartasuneko balioa (FCV) edo zure merkatuaren egungo balioaren arabera. Maricopa County-n , non Phoenix eta Scottsdale kokatzen diren, jabego-egoitza egoiliarren ebaluazio-ratioa% 10ekoa da.
LPV FCV baino gutxiago da normalean, eta legeak ez du inoiz handiagoa izan. Beraz, zure etxeko LPV 200.000 $ -koa bada, ondare-zerga ordainduko duzu $ 20,000 balio baloratuan oinarrituta. 2012ko lege batek ere murriztu egiten du LPV-k% 5 edo gutxiagora urte batetik bestera, eta ondasunen gaineko zergak ez dira beti erritmoa mantentzen jabetza balioak handitzeko.
Arizona ondasunen gaineko zerga
Hiriak, ikastetxeak, ur eskualdeak, komunitateko institutuak eta fidantza-gaiak laguntzen dute zure zerga-tasa zehatza zehazteko. Auzitegien eta bazterketen aurretik, Arizona-ko etxebizitzen batez besteko zerga-tasa $ 12 eta $ 13ra bitarteko lurraldeetan baloratzen da (1006).
Ondoren, zure Phoenix etxeko LPVa 200.000 $ -koa da, $ 20.000 balio baloratua duzula, eta zure ondasunen gaineko zergak $ 13ko $ 1,0 balio ebaluatu ziren, $ 2.600 urtean higiezinen gaineko zerga ordaindu beharko zenuke.
Gogoan izan, baloratutako balioaren% 13aren gaineko hipotesia, adibidez, helburuetarako soilik.
Zehaztutako zerga-tasa urteko edozein unetan handiagoa edo txikiagoa izan daiteke. Hiriaren eta hiriaren artean ere aldatu ahal izango da Maricopa County-n eta beste hainbat Arizona konderrietan baino ez da egon.
Lehen mailako zerga-tasak finantzatzeko gobernu-erakundeak, berriz, bigarren mailako zerga-tasak finantzatzen dituzten eskualde eta bonu-auzitegiak. Etxebizitzetako jabeen kasuan, lehen mailako zerga-tasak ezin du jabetza gaineko balio mugatuaren% 1 gainditu. Egoera modu eraginkorrean zergapetzen du atariaren gainetik dauden propietateen jabeek, etxeko jabeen eskola-barrutiaren zerga ordaintzeko konpentsatzeko. Etxeek jabea duten beste leku batzuek, adibidez, alokairuko propietateak edo oporretako edo bigarren etxebizitzetakoak ez direnak, ez dute murriztapen hori lortzeko aukerarik.
Ebaluatutako balioa
Zorte on! Abokatuak Maricopa kategoriaren arabera Porrotaren Are you Maricopa ere, nabarmena arazoak konpontzeko eta espezialista bat behar da Porrotaren abokatuak?
Balio kutxako balio osoa, ebaluatutako balioa zehazteko erabiltzen den zenbakia, merkatuaren prezio gutxira heltzen da. Balore horiek oinarritzat edo ebaluatzaileen bulegora bideratzen diren higiezinen merkatua (eta beti ere zure alde daude beti) islatu daiteke. Zure etxebizitzaren merkatuko prezioaren prezioa aurrekontu gisa erabiltzen baduzu, zure Arizona ondasunen zerga ziurra izango da faktura fakturatzen duzunean.
Urtero, ebaluatzaileak etxebizitzaren balioaren inguruko ebaluazio eguneratua bidaltzen du, zure ondasunen zerga zehazten duena. Aholkulariaren bulegoak informazio konbinazioa erabiltzen du, auzoko aurreko salmentak, gurutze nagusiak edo gune ezberdinen arteko distantzia, topografia, ikuspegia, karratu plaza bizigarria, tamaina eta osagaiak eta askoz gehiago. Informatika batek zure balorazioa ezartzeko bildutako informazioa aztertzen du. Aholkulariarengandik jasotzen duzun informazioarekin ados ez bazaude, ebaluatzaileak ohartarazi duen egunetik 60 egun baliodun egin ahal izango du. Baina kontuz ibili tasak kuota bat ordaintzeko zure ondasunen zergak murrizteko edo errekurtsoa jartzeko eskatuz.
Jabetza zerga-bildumak
Maricopa County diruzaina semigainen faktura igortzen dio etxeko jabeari edo jabeari izendatutako alderdiei (hipoteka-enpresa bat, Arizona Higiezinen gaineko Zergaren hileko zerga).
Gogoratu, ebaluatzaileak propietatearen balioa eta altxorraren fakturak zehazten ditu zure Arizona jabetza zergak.
Hemen aurkezten diren zerga-tasak eta arauak aldez aurretik jakinarazi gabe alda daitezke. Mesedez, kontsultatu zure zerga-aholkulariari zure ondasunen gaineko zergaren inguruko zalantza zehatzekin.