Homeowners 'Association: Angel edo Devil?
Etxekoen elkarteek edo HOAk eremu komunak mantentzeko sortutako legezko erakunde formalak dira; Agintaritza-murrizketak betearazteko agintea dute. Biztanleriaren eta udalerrien garapen gehienak, eta familia bakarreko banaketa berriago askok, HOAk dituzte, garapenean eraiki ohi direnak. Itun, Baldintza eta Murrizketen (CC & R) etxearen jabe bakoitzari dagozkionak eta HOAak ezarriko dira atxikitzen direla bermatzeko, parte hartzen duten propietateen kalitatea eta balioa mantentzeko.
Homeowners 'Associationen ezaugarriak
- Bazkidetza derrigorrezkoa da jabeen jabe guztien garapenean
- Bazkideek derrigorrezko kuotak ordaintzen dituzte normalean
- Etxeko sozietateek eskumena dute mantentze-lanak eta diseinua estandarrak betearazteko eta betearazteko, baita Udal Ordenantzak ezarritakoak ere
- Etxebizitza-jabeen elkarteak lege organikoek dituzten korporazioak dira, normalean gobernu-batzordea, jabetza kudeatzeko enpresa bat kontratatzeko, mantentze-lanak eta betearazpen-gaiak kudeatzeko
- Jabeen elkarte askok buletin bat argitaratzen dute
Komunitate Elkarteen Institutuaren arabera:
- 50 milioi amerikarrek elkarte-gobernatutako komunitateetan bizi dira. Batzuk 1.25 milioi laguneko elkarte batzordeetan daude, beste 300.000 lagun baino gehiagorekin.
- 6.000tik 8.000 komunitate elkarte berri sortu dira urtero. Konpainia, kooperatibak eta aurreikusitako komunitateak. Bost eta lau urte bitarteko etxebizitza gehienak 5-8 urte bitartekoak dira, elkarte-gobernu komunitario baten baitan eraiki ziren.
- Etxebizitzen higiezinen balioa elkarte komunitario guztietako etxeetan zenbatetsi da $ 2 bilioi inguru, Estatu Batuetako higiezinen egoitza guztien balioaren% 15 inguru.
- AEBetako komunitate elkarteen urteko ustiapen-gastu estimatua $ 30tik 35.000 milioi dolarrekoa da.
Phoenix eremuan, komunitate bakoitzak zertxobait desberdina da.
Etxebizitza baten Elkarteko ohikoena aurkituko duzu honako hauek edo batzuk:
- Barruti eragiketak exekutatzeko beharrezko mantentze-tasak ezartzea eta biltzea
- Komunitate paisajistikoa mantentzea
- Jolas-instalazioak mantentzea
- Ekitaldi edo auzoko funtzioetarako espazioa eskaintzea.
- Segurtasuna eskaintzea
- Kaleen mantentze lanak antolatu
- Esposizio mugatuen beharrizanak barne, baina ez mugatuak, kanpoko mantentze lanak, propietateen erabilera komertziala, zakarrontziak eta zaborrak kontrolatzea.
Besteak beste, HOAren arabera egin daitezkeen murriztapenak: aparkalekuan, paisaiaren onarpena edo landare motak, ate garajea irekita, hesiaren murrizketak, igerileku murrizketak, saskibaloi uztai edo zuhaitz etxeak eraikitzea, itsasontziak biltegiratzea eta ibilgailuak, maskotak, bizilagunen eskakizunak. Baliteke gehiago izatea.
Gai polemiko bati buruzko eztabaida hasi nahi baduzu, Hasi Homeowners 'Elkarteei buruz hitz egiten hasi. Eskertzen dizuten jendea aurkituko duzu, pertsona horiek gutxietsi eta erdian non dauden. Homeowners 'Associations bezalakoek diotenez, etxebizitza eta auzoen balioa babesten dute. Horretarako, itxura erakargarria egiten dute, eta inork ez du basatirik egiten, etxe urrea eta arrosa margotzen duten bezala, 18 metroko gurpileko kamioia aparkatuko dute aurrealdean, ibilgailuak desegin edo kaleko merkatu bat eginez. bidegurutzean.
HOAren aurkakoek HOA batzorde oskoltsu eta zorrotzei buruzkoak dira, ezinezkoak diren kuota handiak eta arau gehiegizkoak dituztenak, zuhaixkak landatzeko, arropa estaltzea, Amerikako bandera erakustea saihesten dutenak . Anti-HOA erakundeek ustez, HOA gobernu pribatuak dira legearen gainetik jartzen dituztenak.
CC & R-k eta HOAk gidatutako garapenean bizi ez den ala ez, aukera indibiduala da. Prospektiba etxeko erosleek honako hau izan beharko lukete:
- CC edo R-ren edozein etxebizitzaren kontra grabatu eta ziurtatu dokumentu honetan jasotako baldintza eta murrizketekin bizi ahal izateko akordioa itxi aurretik.
- Aurki itzazu egungo kuotak. Etxean erosten duzunean, ezingo dituzu baja ordaindu. Zuk egiten baduzu, debekatu egin zaitezke eta zure etxea zorra likidatu ahal izango da. HOAko kuotak hilean $ 20 hilean bitartekoak izaten dira, hilean ehunka, jabetza eta komunitateak emandako erosotasunen arabera.
- Aurki itzazu zenbatekoak HOAren historian zehar ordaindu direnak. Etorkizuneko hazkundea aurrez aurre izango duzu edo mugitu beharko duzu? Ezagutu HOAk eskudiruzko erreserbak badu.
- Kontseiluko epe mugak baldin badira eta Kontseiluko kideek prestakuntza saioak izan badituzte HOAko kudeaketa eraginkorrean
- Zehaztu auzitegi hori HOAren partaide izateko
Poll bat burutu nuen
Hainbat urtez, galdetu nion. Erantzun ugari jaso ditut. Jendeak uste duenaren% 50ek sinesten du etxebizitzetako elkarteak ezabatu behar direla. Erantzunen% 15 inguru uste dute HOk lan ona egiten dutela eta% 7k beharrezkoak diren gaitzak direla uste dutela. Erantzun duten pertsonen% 13k adierazi du HOAk pertsonalki atxilotu zituela.
Erabaki zeure buruari HOA buruz
Homeowner Eskubideen Babeserako Antolatutako Taldeak eta / edo HOAk Auzitegiak
Herritarrak Foru Komunitario Konstituzionalerako
Pro-HOA Taldeak
Komunitateko Elkarteen Institutua (CAI)
Amerikako bandera Arizona
Arizona HOA eta Amerikako bandera
Beste HOA profesional batzuekin hitz egitea
HOA eztabaida foroa HOA batzordeko kideentzat, batzorde kideentzat, boluntarioentzat eta HOA profesionalentzat