Nola irudikatu zure Oklahoma Higiezinen gaineko Zerga

Jabetza zerga-tasak Oklahoma- en hainbat faktoreren arabera bereizten dira, eskualdea, eskola auzoa, etxeko balioa eta gehiago, beraz, ez da beti erraza zure ondasunen zergak zehaztea. Hona hemen nola egin beharreko laburpen batzuk, ondasun higiezinen gaineko zerga garrantzitsuak azalduko dituztela eta Oklahomaeko etxebizitzetako zerga-tasak zehazten laguntzeko.

1. Non Do Jabetza Zergak joan?

   Zure Oklahoma higiezinen gaineko zerga kalkulatu aurretik, oso ohikoa da zergen gaineko zerga finantzatzen denari buruz. Oklahomaen, estatu gehienetan bezala, ondareen gaineko zergak tokiko gobernuek eta ikastetxeetako funtsezko osagaiak dira. Hona hemen ehunekotan banaketa:

   • Eskolak -59.22
   • Tech zentroak eta ikastegiak-12.76
   • Hiriak eta hiriak: 11.43
   • County-9.49
   • Hiriko / Liburutegi kutunea-4.74
   • Hiria / Konderria Osasuna-2.36

1. Merkatuaren balioa zergagabea ulertu

   Zure Oklahoma jabetza zerga kalkulatzeko hurrengo urratsa terminoak ulertzeko, adibidez, "merkatuaren balioa zergagarria". Eskualdeko jabetzako Kataluniako Foru Aldundiak ondasun higiezinen gaineko zerga-balioa ezartzen du eta berdinketa batzorde bat dago gai horri buruzko gatazkak konpontzeko. Balioak 4 urtez behin esleitzen dira eta tamaina, erabilera, eraikuntza mota, adina, kokapena eta egungo salmenten merkatuaren faktoreak zehazten dira. Gainera, merkatuko balio baloratua erakusteko informazio gehiago lortzea.

2. Beste baldintza garrantzitsu batzuk

   Beste zenbait baldintza garrantzitsu Oklahomaen ondasun higiezinen kalkuluari dagokionez:

   • Zerga-tasa ($ 1000 balioaren arabera) : Estatuaren konstituzioan ezarritako arauen arabera, ondasunen gaineko zerga-tasak estatuaren esparru guztietan desberdinak dira, nahiz eta batik bat eskualde bakarrean.
   • Homestead salbuespena : jabetza zure egoitza iraunkorra bada, etxebizitzaren salbuespena jaso dezakezu edo zerga-xedeetarako balorazio baloratua murrizten duen funtsean. Salbuespen estandarra $ 1000 da, baina errenta baxuko pertsonek $ 2000 salbuespena jaso dezakete (ikusi beheko Tip 2).

1. Bildu zure informazioa

   Terminologia ulertzen duzun unean, zure jabetza zerga kalkulatzeko beharrezko informazioa biltzeko garaia da. Ez baduzu zure zerga-paperik, zerga-balioa zure County aholkulariaren bidez eskuragarri dago. Oklahoma County-ra, zure jabetza balioa lortzen duzu online bilaketa baten bidez.
   
   Zerga tasak County Counselor bulegoaren bidez ere eskuragarri daude. Oklahoma County-k lineako taula bat du, baina zure tasa ezagutzen ez baduzu eta estimazio bat nahi baduzu, erabili beheko 100.

1. Kalkulatu zure zerga

   Zure ondasunen zerga kalkulatzeko formula honakoa da:
   
   Merkatuaren gaineko Zerga Balioa x Ebaluazioa% (11% lurraren eta eraikinen edo% 13,75 jabetza pertsonalaren, esate baterako, negozioaren inbentarioa edo fabrikatutako etxebizitzak) = Baloratutako balioa
   Balio Ebaluatua - Salbuetsitako Balioa = Ebaluatutako Balio Garbia
   Balio Erantsitako Balio X zerga-tasa 1.000 dolarreko balioa = Urteko Zerga zenbatekoa

2. Ikusi adibide bat

   Goiko formula ilustratzeko, hona hemen adibide bat etxebizitza $ 150,000 baloratzen Oklahoma City Herri Eskola:
   
   $ 150,000 x 11% = 16,500
   16.500 - 1000 = 15.500
   15.500 x 106.08 = 1644.24

3. Ziurtatu ordainketa denbora

   Kasu gehienetan, ondasunen zergak guztiak abenduaren 31ra ordaindu beharko dira. Epe hori ordainduz gero, zure errenta federalaren gaineko zergaren gaineko zerga kenduko duzu, baina Oklahomaek erdia ordainketa partzialak ordaintzea ahalbidetzen du abenduaren 31n eta gainerako erdia apirilaren 1ean. Jabetza-tasen galerak tasak eta interes-tasak ehuneko 18aren arabera baloratzen dira, zergak ordaindu gabe zenbat denbora irauten duen arabera. Interesa hilero 1.5 ehunekoan kobratuko da, eta ez da gehieneko interes-tasa. Horrez gain, ondasunen gaineko zergaren gaineko zergak ondasunen galerak eragin ditzake.

Aholkuak:

1. Jarri harremanetan zure County aholkulari bulegoan homestead salbuespena eskaera buruzko informazioa lortzeko. Zure bizilekuak ez badu aldatzen, ez duzu etxebizitzaren salbuespenik eskatuko urtebeteko epean.

1. Etxebizitzaren salbuespen gehigarria izateko, 1.000 dolar baino gutxiagoko errenta gordinak izan behar dituzu eta oinarrizko etxebizitzen salbuespeneko baldintzak betetzen dituztela. Eskaera egiteko, jarri harremanetan Aldundiaren Aholkularien Bulegora Form 994rako.
2. Zure etxeko errenta gordina 12.000 $ edo gutxiagorakoa bada eta gutxienez 65 urte edo gehiagorekin erabat desgaituta badago, ondasunen itzulketarako eskubidea izango duzu. Aplikazioa 538-H forman egiten da, Oklahoma Tax Commission-en deskarga daitekeena. Itzulketak ezingo du gainditu $ 200.00
3. Etxebizitzako balio osoaren zenbatekoaren salbuespena dago eskuragarri (1) Indar Armatuetako edo Oklahomaeko Guardia Nazionaleko (2) ohiz kanpoko Beteranoak Okupatuen egoiliarren alta eman eta (3)% 100 iraunkorra izatea. ekintza militarra edo istripua, edo zerbitzu aktiboan kontratatutako gaixotasun baten ondorioz. Beteranoak beste etxebizitzetako beste eskakizun guztiak bete beharko lituzke, eta ezgaitasuna Beteranoen Gaietako Departamentuko AEBetakoek egiaztatu beharko lukete. Salbuespena beteranoen ezkontideen bizirik dago eskuragarri ere.

1. Informazio gehiago lortzeko edo aipatutako edozeinei buruz galdetzeko, jarri harremanetan zure County aholkulari bulegoarekin. Eskualdeko direktorio bat online Oklahoma Taldeko Komisioan dago eskuragarri.