Ulertu Lingo Before Shopping
Etxe bateko erosketak egiten ari zarenean, aurre egin behar duzun arazo garrantzitsuenetakoa da zenbat ordaindu ahal izango duzu zure beharretara hobekien egokitzen den etxebizitzarekin. Higiezinen iturriak eta higiezinen agenteek batez besteko prezioak eta prezio mediana buruz hitz egiten dute prezioak prezio desberdinak alderatzen dituztenean, eta termino horiek nahasmena eragin ohi dute. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale, eta beste Arizona hiri guztiak dira Maricopa County , Arizona eskualdean gehien populazio barruan dago.
Beraz, etxeko prezioak egiazta tzen ari zarenean, Maricopa County edo eskualdeko hainbat hirietan batez beste edo gutxiagotan aurki ditzakezu.
Mediana vs. batez bestekoa
Zenbaki multzo baten mediana kopurua erdia txikiagoa da eta zenbakien erdia altuagoa da. Higiezinaren kasuan, esan nahi da mediana hori hilean saldutako erdia etxebizitzan merkeagoa dela eta erdia mediana baino garestiagoak direla.
Zenbaki multzo baten batez bestekoa zenbaki horren guztirako kopurua da. Mediana eta batez bestekoa itxiak izan litezke, baina nabarmen desberdinak izan daitezke. Zenbaki guztien araberakoa da.
Hemen adibide bat. Begiratu fikziozko 11 prezio horien artean:
- $ 100.000
- $ 101.000
- $ 102.000
- $ 103.000
- $ 104.000
- $ 105.000
- $ 106.000
- $ 107.000
- $ 650.000
- $ 1 milioi
- $ 3 milioi
11 etxe horien batez besteko prezioa 105.000 $ da.
Hori iritsi da bost etxeak tasatuak izan baitziren eta bost altuagoak izan ziren.
11 etxe horien batez besteko prezioa 498.000 $ da. Hori da prezio hauei gehitzen bazaie eta 11 urterekin banatzen da.
Zer diferentzia? Etxebizitzen salmenten berri salmentan ari zarenean, ziurtatu zenbakiak medioak diren ala ez badakizu.
Bi zenbakiek informazio ona ematen dute, baina inplikazio desberdinak dituzte. Eremu jakin batean batez besteko prezioa mediana baino altuagoa bada aldi bereko aldian, esaten dizu eremu horrek nabarmen handiagoa duten etxeak, nahiz eta denbora tarte jakin horretan, salmentak indartsuak izan ziren beheko eremuan.
Higiezinen erabilerarako onena
Barne jakin batean prezio mediana, oro har, prezioei begira bi modu hauen erabilgarritasuna da. Hori dela eta, batez besteko prezioa oso handia edo oso baxua den salmenten bidez nabarmen daiteke.
Aurreikusitako adibidean zeuden azalera baten bila bazabiltza eta batez besteko prezioa $ 498.000 dela uste baduzu, zure prezioen prezioaren araberakoa izango dela erabaki dezakezu eta beste nonbait begiratu. Baina zenbaki hori desitxuratzen da, etxe gehienak $ 100.000 beherakoan saltzen diren bitartean, goi-mailako biak nabarmen aldatu dira batez beste. Bi milioi dolarreko salmentak kentzen badituzu, batez beste 164.000 $ baino gehiago da, mediana baino handiagoa baina askoz ere hurbilago beste zenbaki bat baino. Hori dela eta, oso garestiak (edo oso baxuak) etxeen salmentek batez besteko prezioek eremu bat dute.
Bestalde, $ 105.000 balio mediana begiratuz gero, uste duzu hori oso merkean zetorren, eta denbora horretan marko horretan saltzen diren etxe gehienen prezioen isla askoz ere zehatzagoa da.
Median vs. Mean
Orain, mediana eta batez bestekoa bereiz ditzakezu. Baina zein da mediana eta batez bestekoa? Hau erraza da: batez bestekoa eta berdina dira. Sinonimoak dira, beraz, goiko adibidearen logika bera aplikatzen da.