Land of trusts sortu dira herrialde osoan, Amerikako Estatu Batuetako 120 lurralde erkidegoen konfiantza baino gehiagorekin. Albuquerque-n Sawmill auzoko Sawmill Community Land Trust (SCLT) auzoan Albuquerque hiriak erosi zuen 27 hektarea jabetza ditu.
I-40 hegoaldean eta Alde Zaharraren iparraldean kokaturik, auzo, merkataritza eta industria zonifikazioa nahasten dira.
SCLT konfiantzazkoa izan zen, arloak erronkei aurre egin zien.
Urban tizón, abandonado de edificios y delincuencia crecieron. Baina komunitatearen determinazioarekin, auzokideek arazoei aurre egin behar izan zieten, eta bazter utzitako eremu zabala berpiztu zuten.
Baina nola lurrak konfiantza egiten du? Eta irabazien publikoa ez al da, hala nola, SCLT-k sortutako talde batek jabetza zati bat gainditzen duenean? Begira ezazu nola landako lurrak konfiantza ematen duen.
Oraingo egoera
Aurrekariak
Albuquerque auzo txikien kopuru handi bat da. Horietako zaharrenetako bat Sawmill Area 2 da . Hiri Zaharretik iparraldera dagoen auzoa, jatorriz, tren geltokitik eta harekin batera iritsi zen industria hazi zen. Bertan, behin baino gehiagotan, soldadu aberatsa zen.
1980ko hamarkadan, gauzak aldatu egin ziren. Alde Zaharra, etxebizitzen eta denda txikien ingurukoa izan ondoren, merkantzia paradisu bihurtu zen. Jabetza balioak eskalatzen. Inguruko auzoek, beren etxe xumeek eta balore apalek ezagunak izanda ere, aldaketa gertatuko litzaieke.
1990eko hamarkadan, arloak hainbat erronka egin zituen:
- Hurbileko Ponderosa Produktuak enpresak zerrautsa bota zuen, jendeak gaixotu egiten zuen.
- Lurrik gabeko lurzoru 27 hektarea hutsik zeuden eraikin industrialetakoak ziren, trenak eta krimenak marraztuz.
- Etxerik gabeko kanpamenduak ureztatze-ibarretan (deitzen diren acequias) handitzen ari ziren, nekazaritzan erabiltzen ez zirenak.
- Jendetza gertatu zen hurbileko auzotan, hala nola, Alde Zaharra. Hala ere, tokiko biztanleek errenta baxuak izan zituzten eta zergak gora egin zuten.
pros
SCLT irabazi asmorik gabeko (501c3) korporazio pribatu bat da, etxebizitzen merkataritza sortzeko diru-sarrerarik baxueneko egoiliarrak. Bere maisu-aurreikusitako komunitatea Arbolera de Vida izenekoa da.
- Lurzoruaren konfiantza sortuz, komunitateak eraginkortasunez sortu zuen hiriarekin leverage lurralde horien inguruan. Hiritarrak indargabetu ziren.
- Blighted behin, area aldaketa-eredua da orain. Barelas auzoko elkarteak merkataritzako infiltrazio etxebizitzak sortzeko asmoa zuenean, SCLTi aholku eman zitzaion.
- Horrez gain, Wells Parkeko auzo elkarteak SCLT-k eskatu zuen auzo propioa antolatzeko orduan. Lurralde askok ezjakintasun egoerarekin beteta, Wells Parkeko auzoak eremu txikiko etxebizitzak birmoldatu ditu.
- The Sawmill Community Land Trust ere lanpostuak beharrezkoak diren eremua eskaintzen du. Masterraren plangintza eta komunitatearen parte-hartzea Mexikoko Unibertsitatearen plangintza eta arkitekturako ikasleen lerroan sartu dira. SCLT higiezinen agente bat dauka, komunitatearen plangintzek, bazkide koordinatzaileek eta administrazioko langileek.
- Eta bizilagun ohiko batentzat, SCLTk ibilbide politikoa abiarazi zuen. Duela aspaldi, Max Ramirez Sawmill Aholku Kontseilua hasi zenean, Debbie O'Malley izeneko emakume gazte batekin lan egin zuen. O'Malleyk SCLT eta Arbolera de Vida garatzen dituen hortz antolatu zuen komunitateak. Gaur egun, Udaleko Zinegotzia da Bigarren Barrutik, eta horietatik Arbolera de Vida parte da.
Cons
Hala ere, komunitateak lurrak konfiantza sortzen duen guztiarengatik sortzen dira eragozpenak. Konfiantzek bermatu behar dute, beti ere, kideak konprometitu dituztela, komunitateak sustraitu nahi dituen etxeko jabeek edo komunitateko kideek. Badira bestelako gogoetak ere:
- Arbolera de Vida etxearen jabetza ez du jabeak etxearen azpian jabetza.
- Erkidegoko lurzoru konfiantzek behartsuei mesede egiten diete eta, beraz, merkataritza-etxebizitza gisa merkaturatzen dira. Etxean komunitatean jabe izateko, errenta baxuko moduan sailkatu behar duzu.
- Lurzoruaren konfiantza ez da desagertu etxebizitzan saltzen den bakoitzean. Etxeko jabe batek beste etxera eramaten badu, konfiantzazko etxe hutsaren erantzukizuna mantentzen du beste jabea aurkitu arte. Komunitatearen jabetza erantzukizun komunitarioekin egiten da.
- Higiezin bat erostea bizilagunarentzako bizilagun bat konpentsatu dezake. Jabetza-balioak auzoekiko arauaren araberakoak baino txikiagoak izaten jarraituko dute. Lur konfiantzek ez dute goranzko mugikortasunik sortzen.
- Lur konfiantzek komunitateko kide askok osatzen dituzten batzordeek zuzentzen dituzte, etxeko jabeen artean. Batzuetan, batzordeek ez dute bozkatu etxearen jabeek nahi duten moduan, etxebizitza-jabeek ez dute aldaketarik sortuko.
Non kokatzen da
Erronkei eta desabantailei dagokienez, SCLTk gero eta handiagoa izan du komunitateak. SCLT-ren Proiektu Nagusia, Arbolera de Vida edo Life Orchard-ek, bi fase ditu bi. Gaur egun, III. Fasea ekoizten ari da.
27 akreko komunitateak amaitutakoan, etxebizitzak, dendak, komunitateko zentro bat, senior zentro bat eta komunitate lorategiak barne hartzen ditu.
Arbolera de Vida Fasea I:
- 23 etxebizitza guztiak jabea da.
- SCLT bulegoak fase honen etxe batean daude.
Arbolera de Vida II. fasea:
- 67 etxebizitza merkean eskaintzen ditu.
- Sawmill Lofts gain hartu zuen, 2006an amaitutako 60 zuzeneko / laneko alokairuak. Loftsek komunitatearen ikuspegia du eta eraikin handien erdigunea komunitate-gertakarientzako lekua da.
- Etorkizuneko jolastokia diseinatzeko prozesuan sartu ziren haurrek.
- Bi akre parkea hasi zen, eta oinez eta bizikletaz ibiliko dira. Laneko kanpaia (ureztatze kanala) erabiliko da etorkizuneko komunitate lorategirako.
Orain III. Fasetan, auzoak benetako aldaketa batzuk ikusi ditu. I eta II. Fasek etxebizitza berriak ekarri dituzte inguruarekin eta haiekin, bizilagun berriekin eta konpromiso komunarekin.
Arloak hobeto egiteko aldaketa ugari ikusi dituelako, ikuspegi bakarra izaten jarraitzen du. Bizilagunek bizilagunekin hitz egiten dute eta interesatuek parte hartzen duten inguruko auzoak mantentzen dituzte. The Sawmill Area Neighborhood Association 5, Arbolera ekialdean eta hegoaldean dagoena, erabakietan esku hartzen du, SCLT Kontseiluko edozein kide izan daiteke uneoro.
Komunitatea hazten eta hazten jarraitzen du.